Jak długo trwa due diligence?
W zależności od rodzaju przejęcia proces due diligence może trwać długo30 do 60 dni, choć w przypadku bardziej złożonej działalności może to zająć do 90 dni (otwiera się w nowej karcie).
Zazwyczaj okres due diligence trwa45-180 dni, w zależności od stopnia zaawansowania kupującego i złożoności transakcji. W przypadku bardziej skomplikowanych transakcji może to trwać od sześciu do dziewięciu miesięcy.
Jednakże badanie due diligence trwa średnio od kilku tygodni do kilku miesięcy. Oto kilka kluczowych czynników wpływających na oś czasu:Złożoność transakcji. Bardziej złożone transakcje biznesowe obejmujące wiele jednostek biznesowych lub kwestie regulacyjne mogą wymagać wydłużonego okresu należytej staranności.
Due diligence to proces badania spółki lub innego podmiotu przed podjęciem ważnej decyzji, takiej jak inwestycja lub przejęcie.Proces due diligence może być złożony i czasochłonnyi istnieje wiele typowych wyzwań i przeszkód, które można napotkać.
W niektórych obszarach Stanów Zjednoczonych na przeprowadzenie analizy due diligence możesz mieć od siedmiu do 14 dni. W Kalifornii takśrednio 17 dni. Jednak niektóre umowy można dostosować, jeśli Ty i sprzedawca zgodzicie się na wolniejsze lub szybsze tempo zakupu.
Zależy to od stanu i warunków podpisanej umowy.Niektóre stany, takie jak TN, wymagają „powodu” w celu anulowania umowy kupna-sprzedaży w trakcie badania due diligence. W innych stanach, takich jak GA, nie ma takich wymagań i możesz anulować rezerwację z dowolnego powodu lub bez powodu w trakcie należytej staranności.
Due diligence daje kupującemu czas na sprawdzenie, czy nieruchom*ość spełnia jego oczekiwania. W Kalifornii,sprzedający mogą zapewnić ujawnienie informacji w ciągu siedmiu dni, zapewniając im okres należytej staranności lub okres awaryjny. Kupujący ma 17 dni na dokonanie wszelkich przeglądów i złożenie wniosku o finansowanie.
Należyta staranność obejmujebadanie liczb firmy, porównywanie liczb w czasie i porównywanie ich z konkurencją. Należytą staranność stosuje się w wielu innych kontekstach, na przykład podczas sprawdzania przeszłości potencjalnego pracownika lub czytania recenzji produktów.
Co się stanie po przeprowadzeniu due diligence? Po zakończeniu procesu due diligence,kupujący zazwyczaj dostarcza raport opisujący wszelkie zidentyfikowane problemy lub wątpliwości. Jeśli stronom uda się dojść do porozumienia, przystąpią do transakcji.
Trzy zasady należytej staranności to:ludzie, proces i wydajność. Ludzie. Aspekt ten koncentruje się na kapitale ludzkim w firmie, w tym na kadrze kierowniczej i kluczowych pracownikach. Polega na ocenie ich umiejętności, doświadczenia, osiągnięć i potencjalnego wpływu na biznes.
Jak wycofać się z należytej staranności?
Po zakończeniu okresu należytej starannościkupujący nie może odstąpić od umowy(z wyjątkiem innej, mającej zastosowanie sytuacji awaryjnej – na przykład finansowania lub wyceny). Jeżeli wycofają się przed sfinalizowaniem transakcji i żadna inna ewentualność nie wyciągnie ich z umowy, stracą swoje poważne pieniądze.
W wyznaczeniu drogi może pomóc kilka namacalnych zasad, m.inludzie, wydajność, filozofia i proces.
Czym jest niezachowanie należytej staranności? Należyta staranność oznacza po prostudochodzenie lub audyt przed zawarciem transakcji, podjęciem obowiązku prawnego lub dokonaniem zakupu. Zakres dochodzenia wymaganego do dochowania należytej staranności różni się w zależności od sytuacji.
Zazwyczaj kwota ta waha się odod trzech do pięciu procent oferowanej ceny domu. Czasami możesz usłyszeć, jak ktoś nazywa tę opłatę „w dobrej wierze”, ponieważ jest to opłata, którą przekazujesz kupującemu bezpośrednio, aby dać mu znać, że poważnie myślisz o zakupie nieruchom*ości.
Głównietak, zawsze możesz negocjować po oględzinach domuale to, czy sprzedawca zgodzi się na Twoje negocjacje, to inna sprawa.
Jest kilka rzeczy, które nabywcy domów powinni zrobić w okresie należytej staranności.Będziesz musiał dokonać wyceny swojej nieruchom*ości, aby określić jej godziwą wartość rynkową. Wycena służy pożyczkodawcy do oceny, czy kwota pieniędzy, którą kupujący chce pożyczyć, jest odpowiednia.
Twój agent może pomyśleć, że możesz zgodzić się na 21 dni, a następnie wynegocjować przedłużenie, cobyłoby to możliwe, ale to naprawdę zależy od tego, jak zdesperowany jest sprzedawca. Jeżeli sprzedawca nie wyrazi zgody, umowa zostanie anulowana.)
W odróżnieniu od opłaty za due diligence,zadatek podlega zwrotowi w przypadku anulowania sprzedaży w okresie należytej staranności. Jeśli kupujący zdecyduje się nie kupować domu po okresie należytej staranności i przed zamknięciem, zarówno pieniądze z badania due diligence, jak i zadatek przepadają.
Konkluzja. „Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawca nie może odstąpić od umowy bez podania przyczyny– mówi Schorr. „Można uwzględnić pewne rezerwy, ale w przypadku ich braku lepiej zaangażować się w sprzedaż”. Odmowa z obawy, że zaniżyłeś cenę domu lub że faktycznie otrzymasz lepszą ofertę, nie liczy się jako „przyczyna”.
W zależności od okoliczności pieniądze te można odzyskać na drodze prawnej. Jeśli chodzi o odmowę zawarcia umowy o budowę w przypadku niewywiązania się kupującego z umowy,sprzedawca może dochodzić różnicy w kwocie odszkodowania pieniężnego powstałego na skutek nie dokończenia umowy.
Czy możesz z jakiegokolwiek powodu wycofać się w trakcie badania due diligence?
Okres ten często obejmuje czas, w którym kupujący może przeprowadzić badanie due diligence nieruchom*ości, alepostanowienie to umożliwia kupującemu wycofanie się z umowy z dowolnego powodu bez kary.
Zazwyczaj kupujący mają prawo do sprawdzenia nieruchom*ości w okresie due diligence. Profesjonalni inspektorzy domów mogą to zrobićocenić ogólny stan domu i jego najważniejszych elementów, m.in. dach, hydraulikę, elektrykę, sprzęt AGD oraz ogrzewanie i klimatyzację.
W standardowym formularzu 2-T paragraf 1(i) stanowi, żeopłata za badanie due diligence nie podlega zwrotowi, chyba że sprzedawca w sposób istotny naruszy umowę, kupujący rozwiązuje umowę zgodnie z paragrafem 8 („Obowiązki sprzedającego”) lub paragrafem 12 („Ryzyko straty”) lub zgodnie z jakimkolwiek aneksem dołączonym do umowy.
Proces due diligence gwarantuje, że potencjalni nabywcy uzyskają dokładne i pełne zrozumienie spółki. Pomaga ocenić mocne i słabe strony firmy, ryzyko i możliwości. Stworzenie listy kontrolnej należytej starannościzawiera szczegółowy plan działania niezbędny do przeprowadzenia tak obszernej analizy.
Pierwszy krok procesu due diligence polega na głębszym zrozumieniu firmy, którą badasz.
