Czy dziecko może przejąć kredyt hipoteczny rodziców?
Tak, członkowie rodziny mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny. Prawo federalne wymaga od pożyczkodawców zezwolenia na takie transfery w przypadku dziedziczenia, a niektórzy pożyczkodawcy mogą zrobić wyjątek w przypadku transferów między rodzicami i dziećmi.
Czy mogę przejąć kredyt hipoteczny od rodziców? Chociaż większość kredytów hipotecznych nie podlega przeniesieniu,niektórzy pożyczkodawcy mogą zrobić wyjątek w przypadku przelewów między rodzicami i dziećmi. Będziesz musiał porozmawiać ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się i rozumiesz wymagania.
Aby przejąć kredyt hipoteczny innego pożyczkobiorcy, wykonaj następujące kroki: Potwierdź, że pożyczka jest możliwa do przejęcia – Sprawdź, czy pożyczka faktycznie jest możliwa do przejęcia. Dobrym pomysłem jest również porozmawianie z pożyczkodawcą obecnego posiadacza kredytu hipotecznego, aby z pierwszej ręki potwierdzić, że pozwoli na założenie i że pożyczka ma dobrą opinię.
Jeśli więc odziedziczyłeś dom ukochanej osoby,możesz przejąć kredyt hipoteczny i kontynuować dokonywanie miesięcznych płatności, rozpoczynając od miejsca, w którym zostało przerwane. Spadkobiercy powinni także mieć możliwość dalszego dokonywania płatności w celu utrzymania aktualnego kredytu hipotecznego, nawet jeśli nie przejęli prawnie tytułu własności.
Hipoteka:Prawo federalne wymaga, aby pożyczkodawcy zezwolili członkom rodziny na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, jeśli odziedziczą nieruchom*ość. Nie ma jednak wymogu, aby spadkobierca utrzymywał hipotekę. Mogą spłacić zadłużenie, refinansować lub sprzedać nieruchom*ość.
Czy mogę kupić dom moim rodzicom za to, co są winni?Tak, ale najpierw powinieneś omówić potencjalne konsekwencje podatkowe ze specjalistą ds. nieruchom*ości.
- Zapytaj pożyczkodawcę, czy kredyt hipoteczny jest możliwy do przejęcia. Pierwotny pożyczkodawca obecnego kredytu hipotecznego musi zatwierdzić nowego nabywcę, zanim podpisze on założenie. ...
- Upewnij się, że jesteś w stanie pokryć koszty początkowe. ...
- Złóż wniosek o przejęcie kredytu hipotecznego. ...
- Zakończ proces underwritingu.
Aby zaciągnąć pożyczkę, musisz spełnić kryteria u pożyczkodawcy. Jeżeli cena domu przekracza pozostałą kwotę kredytu hipotecznego, należy wpłacić zadatek w wysokości różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a kredytem hipotecznym. Jeżeli różnica jest znaczna, może zaistnieć potrzeba zabezpieczenia przez kupującego drugiego kredytu hipotecznego.
Kupując dom, zwykle wybierasz pożyczkodawcę i ubiegasz się o zupełnie nowy kredyt hipoteczny. Alew przypadku, gdy dom, który oglądasz, jest obciążony hipoteką, możesz przejąć – lub „przejąć” – istniejącą pożyczkę, potencjalnie korzystając z warunków korzystniejszych niż te, które można uzyskać na obecnym rynku.
Jakiśprzypuszczalna hipotekaumożliwia kupującemu zakup domu poprzez przejęcie kredytu hipotecznego sprzedającego. Jednym z powodów, dla których kupujący decydują się na zakup domu z hipoteką, jest skorzystanie z finansowania o niższej stopie procentowej, jeśli stopy wzrosły od czasu pierwotnego zakupu domu przez sprzedającego.
Jak długo hipoteka może pozostać na zmarłym?
Nie, hipoteka nie może pozostać na nazwisko osoby zmarłej. Kiedy pożyczkobiorca umrze, pożyczka nie zniknie. Zamiast tego trzeba go zapłacić. Po śmierci kredytobiorcy odpowiedzialność za spłaty kredytu hipotecznego natychmiast spada na majątek lub spadkobierców kredytobiorcy.
Chyba, że dom posiada akt przeniesienia własności na wypadek śmierci lub jest utrzymywany w funduszu powierniczymhipoteka zostaje wpisana na majątek nieuregulowany. Wykonawca spadku może wykorzystać zaległe aktywa do spłaty kredytu hipotecznego do czasu sprzedaży domu lub uregulowania spadkobiercy.
Banki na ogół nie pozwalają na całkowite przejęcie tytułu kredytu hipotecznego, dlatego będziesz musiał złożyć wniosek o nowy kredyt mieszkaniowy, a stary będzie musiał zostać spłacony.
Założenie własności nieruchom*ości
Aby przejąć kredyt hipoteczny ojca, musisz zabezpieczyć własność nieruchom*ości. Po pierwsze, w zależności od stanu, w którym mieszkał, może zaistnieć konieczność sprawdzenia spadku po twoim ojcu. Spadek to proces prowadzony przez sąd, podczas którego następuje przeniesienie majątku zmarłej osoby na jej spadkobierców.
Utrzymanie nieruchom*ości oznacza ciągłe jej utrzymanie. Od rutynowej konserwacji po potencjalne naprawy – koszty mogą się sumować. Co więcej, jeśli dziedziczysz dom obciążony hipoteką w Kalifornii,miesięczne płatności mogą obciążyć Twoje finanse. Sprzedaż może złagodzić te bieżące obowiązki.
Tak, twoi rodzice mogą legalnie sprzedać ci swój dom za 1 dolara. Znaczenie tego dolara jest jednak głównie symboliczne.
Lepsza opcja zależy od konkretnej sytuacji Twojej i Twoich rodziców, alezazwyczaj dziedziczenie domu pozwala uniknąć większości podatków od zysków kapitałowych. Jeśli Twoi rodzice przekażą Ci dom za życia, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za pokrycie wszelkich wzrostów wartości domu.
Tak, kupno domu rodziców jest prawnie dopuszczalne, a zakup wiąże się z pewnymi potencjalnymi korzyściami. Jednak zakup domu poniżej wartości rynkowej – znany również jako prezent w postaci kapitału własnego – może powodować pewne komplikacje podatkowe i związane z kredytem hipotecznym.
Zakładana hipotekamoże zapewnić wiele korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu, w zależności od sytuacji. Po pierwsze, dla kupującego kredyt hipoteczny sprzedającego może oferować niższe oprocentowanie niż obecne stopy rynkowe, co może zaoszczędzić kupującemu znaczną kwotę na kosztach odsetkowych przez cały okres trwania kredytu.
Za kredyt hipoteczny osoby zmarłej odpowiada osoba dziedzicząca dom. Spadkobierca ma kilka możliwości, np. wprowadzenie się do domu i przejęcie hipoteki, wykupienie innych spadkobierców, jeśli odziedziczyli oni również część nieruchom*ości, lub sprzedaż domu i przeznaczenie uzyskanych środków na spłatę kredytu hipotecznego.
Czy mogę dodać kogoś do mojego kredytu hipotecznego bez refinansowania?
Bez refinansowania nie ma możliwości jej dodania. Powinieneś po prostu zostawić wszystko w spokoju. Jeśli zdarzy Ci się umrzeć, będzie mogła nadal spłacać raty, mimo że nie jest obciążona kredytem hipotecznym.
- Dokumenty W2 z ostatnich dwóch lat.
- 1040 dokumentów z ostatnich dwóch lat.
- Wyciągi z aktywów z ostatnich dwóch miesięcy dotyczące kontroli, oszczędności, 401K i innych aktywów.
- Pismo wyjaśniające kredyt.
- Odcinki wypłat z ostatnich 30 dni.
- Orzeczenie o rozwodzie (jeśli dotyczy).
Zostaniesz poproszony o przedstawienie obszernej dokumentacji, podobnie jak w przypadku zabezpieczania finansowania w tradycyjny sposób. Dlatego ważne jest, aby mieć przygotowane wcześniej kopie odcinków wypłat i formularzy W-2. Należy pamiętać, że średnie założenie pożyczki trwa od45-90 dniukończyć.
Wszystkie kredyty hipoteczne ubezpieczone przez FHA są możliwe do przejęcia. Jednakże FHA nałożyła pewne ograniczenia na zdolność kredytową ubezpieczonych przez FHA kredytów hipotecznych udzielonych od 1986 r. W zależności od daty udzielenia kredytu może być wymagana ocena zdolności kredytowej asumptora przez pożyczkodawcę.
Kiedy zaciągasz pożyczkę, hipoteka może nie pokryć kosztów domu. Oznacza to, że możesz potrzebować dodatkowego finansowania lub zaliczki wraz z płatnością dokonaną na rzecz sprzedającego.
