Jak pozbyć się mojego byłego nazwiska z kredytu hipotecznego?
Najczęstszym sposobem usunięcia kogoś z hipoteki wspólnej jest skorzystanie z niejrefinansowanie kredytu wyłącznie w imieniu osoby, która zachowa własność nieruchom*ości. Proces ten polega na uzyskaniu nowego kredytu hipotecznego, który spłaca istniejący, zwalniając tym samym drugą stronę z zobowiązania.
- Zwolnienie z odpowiedzialności – Możesz poprosić pożyczkodawcę o zwolnienie z odpowiedzialności. Jest to dokument zwalniający pożyczkobiorcę z obowiązku spłaty pożyczki. ...
- Refinansowanie – jedyną inną opcją jest refinansowanie kredytu hipotecznego.
Usuwanie nazwiska z kredytu hipotecznego: czy można to zrobić bez refinansowania? Tak, możliwe jest wzięcie wyłącznej odpowiedzialności za dom, który obecnie współdzielisz, bez refinansowania, nawet jeśli Twój były współmałżonek lub inny współkredytobiorca lub cosigner jest obecnie obciążony hipoteką.
Istnieje kilka sposobów na usunięcie nazwiska z kredytu hipotecznego, aleZdecydowanie najpopularniejszym rozwiązaniem jest refinansowanie. Jeśli chcesz, aby Twoje nazwisko zostało usunięte z hipoteki, rozważ rozmowę ze swoim współsygnatariuszem na temat możliwości refinansowania wyłącznie w jego imieniu.
Sprawą tą powinien zająć się Twój prawnik rozwodowy w sądzie. Albo Twój małżonek zostanie zobowiązany do sprzedaży domu, albo wykupienia Twojej części nieruchom*ości. Twój prawnik ds. rozwodów powinien być w stanie doradzić Ci, jak upewnić się, że nie jesteś odpowiedzialny (ani nie masz żadnych praw) za nieruchom*ość lub hipotekę.
Możliwe może być usunięcie nazwiska danej osoby z dokumentów kredytu hipotecznego bez refinansowania. Zapytaj swojego pożyczkodawcę hipotecznego o założenie pożyczki i modyfikację pożyczki. Każda strategia może usunąć nazwisko byłego współwłaściciela z hipoteki.
- Nakłonienie pożyczkodawcy do wyrażenia zgody na usunięcie nazwiska ze wspólnego kredytu hipotecznego.
- Pozyskiwanie współsygnatariusza do dodania do kredytu hipotecznego.
- Ogłoszenie upadłości.
- Sprzedaż Nieruchom*ości.
Odebranie współmałżonkowi kredytu hipotecznego
Jest tylko jeden sposób na usunięcie nazwiska współmałżonka z hipoteki: będziesz musiałubiegać się o pożyczkę na refinansowanie kredytu hipotecznego, wyłącznie w swoim imieniu.
Złóż wniosek o pogardę:Możesz złożyć wniosek do sądu, który rozpatrzył Twój rozwód, o wykonanie postanowień orzeczenia rozwodowego. Może to obejmować złożenie wniosku, aby Twoja była żona została pociągnięta do odpowiedzialności za obrazę sądu za niezastosowanie się do nakazu refinansowania domu lub uzyskania nowej pożyczki.
Jeśli w ostatecznym dekrecie stwierdza się, że jedno z Was będzie refinansować kredyt mieszkaniowy, niezastosowanie się do tego stanowi naruszenie nakazu sądu. Jeśli sędzia uzna, że dopuściłeś się obrazy sądu, możesz zostać ukarany grzywną, a nawet więzieniem, a także zmuszonym do refinansowania w złym momencie.
Czy przy rozwodzie ma znaczenie, czyje nazwisko widnieje na hipotece?
Czy ma znaczenie, czyje nazwisko widnieje na hipotece w przypadku rozwodu? Chociaż imię i nazwisko na hipotece może mieć wpływ na to, kto jest odpowiedzialny za dług,niekoniecznie określa sposób podziału majątku.
Jeśli oboje zdecydujecie, że chcecie przenieść kredyt hipoteczny na jedną osobę, robicie tow drodze procesu prawnego zwanego „przeniesieniem kapitału”. Przeniesienie kapitału następuje w przypadku przeniesienia hipoteki wspólnej na jednego z właścicieli lub na nową osobę.
Jeśli chcesz usunąć wymóg depozytu, musiałbyś refinansować pożyczkę konwencjonalną. Zasady anulowania rachunków powierniczych są różne, więc zapytaj osobę obsługującą pożyczkę, czy się kwalifikujesz. Jeśli tak, musisz przestrzegać zasad określonych przez firmę.
Oboje małżonkowie pozostają odpowiedzialni wobec pożyczkodawcy. Oprócz ryzyka, że były współmałżonek nie spłaci pożyczki, odpowiedzialność za tę pożyczkę pozostanie w raporcie kredytowym drugiego małżonka, co utrudni, jeśli nie uniemożliwi, uzyskanie finansowania na inny dom.
Po obliczeniu udziału współmałżonka w domu małżeńskim, małżonek kupujący musi określić, w jaki sposób sfinansuje wykup. Finansowanie wykupu jest zwykle realizowane przez którykolwiek z nichrefinansowanie kredytu hipotecznego, zaciągnięcie kredytu pod zastaw domu lub wykorzystanie gotówki, jeśli jest dostępna.
Spłać kredyt hipoteczny
Jeśli separacja ma charakter polubowny i zbliża się koniec okresu spłaty kredytu hipotecznego, najprostszym sposobem poradzenia sobie ze wspólnym kredytem hipotecznym jest kontynuowanie spłat przez oboje partnerów do czasu spłaty kredytu. W ten sposób możesz sprzedać nieruchom*ość i podzielić się uzyskaną kwotą później.
W zależności od wyjątkowych okoliczności Twojej sytuacji sąd może nakazać sprzedaż nieruchom*ości w celu spłaty kredytu hipotecznego, ale jest to mało prawdopodobne, jeśli Twój były mieszkaniec mieszka w tym domu. Jeżeli sąd rozwodowy nie może Ci pomóc,możesz pozwać go w nowym procesie o odszkodowanie za szkody, które ci wyrządza.
Jeżeli warunki zostaną spełnione, pożyczkodawca usunie cosignera z pożyczki. Pożyczkodawca może wymagać np. dwóch lat terminowych spłat. Jeśli o to chodzi,po 24. kolejnym miesiącu płatności, byłaby szansa na wycofanie współsygnatariusza z pożyczki.
Aby uzyskać zgodę współsygnatariusza, musisz najpierw to zrobićskontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą. Po skontaktowaniu się z nimi możesz poprosić o zwolnienie — jeśli pożyczkodawca to oferuje.
Ogólnie rzecz biorąc, dobrze jest mieć dwa nazwiska w tytule i jedno na hipotece. Jeśli Twoje imię i nazwisko znajduje się na akcie własności, ale nie na hipotece, oznacza to, żejesteś właścicielem domu, ale nie ponosisz odpowiedzialności za kredyt hipoteczny i wynikające z niego płatności.
Skąd mam wiedzieć, czy mój kredyt hipoteczny jest możliwy do przejęcia?
Aby dowiedzieć się, czy Twój kredyt hipoteczny jest możliwy do przejęcia,poszukaj klauzuli założenia w umowie kredytu hipotecznego. Przepis ten umożliwia przeniesienie kredytu hipotecznego na inną osobę.
Kredytobiorcy, których nie stać już na pozostanie w domu, mogą rozważyć zwolnienie z hipoteki™, znany również jakoakt zamiast egzekucji, aby uniknąć wykluczenia. Jest to również dobra alternatywa dla właścicieli domów, którzy nie są w stanie sprzedać swojej nieruchom*ości, czy to w zamian za pełną spłatę, czy w ramach krótkiej sprzedaży.
Łatwym rozwiązaniem jest dla jednej ze stronzrezygnować z okazywania swoich zainteresowań drugiej osobie. Często cena za transfer nie musi być nawet pieniężna. Strona otrzymująca pozew może zgodzić się na refinansowanie nieruchom*ości na swoje własne nazwisko, co spowoduje całkowite zwolnienie jej z hipoteki.
Koszt refinansowania kredytu hipotecznego waha się od2% do 6% kwoty pożyczkii możesz spodziewać się, że zapłacisz mniej za refinansowanie niż za porównywalną pożyczkę na zakup. Dokładna kwota, którą będziesz musiał zapłacić, zależy od kilku czynników, w tym: Wielkość pożyczki. Twój pożyczkodawca.
Możesz przenieść kredyt hipoteczny na inną osobę, jeśli warunki kredytu hipotecznego mówią, że jest on „możliwy do przejęcia”.Jeśli masz kredyt hipoteczny z możliwością przejęcia, nowy kredytobiorca może uiścić stałą opłatę za przejęcie istniejącego kredytu hipotecznego i stać się odpowiedzialnym za jego spłatę. Ale zazwyczaj będą musieli zakwalifikować się do pożyczki u Twojego pożyczkodawcy.
