Czy współkredytobiorca na hipotece musi być na tytule?
W przypadku współkredytobiorcy zarówno Ty, jak i współkredytobiorca możecie posiadać własność nieruchom*ości – innymi słowy,oba wasze imiona są w tytule— i odpowiadają za spłatę kredytu hipotecznego. Osoba podpisująca nie ma swojego nazwiska na tytule nieruchom*ości, ale jest odpowiedzialna za spłatę pożyczki.
Współkredytobiorca jest współwłaścicielem nieruchom*ości.Nazwisko współkredytobiorcy będzie znajdować się w tytule domu, tuż obok Twojego. Poza umieszczeniem nazwiska w tytule, oceniane są aktywa współkredytobiorców, historia kredytowa, historia zatrudnienia i długi, ponieważ ubiegają się oni również o kredyt mieszkaniowy razem z Tobą.
Cała definicja „kredytu hipotecznego” wymaga, aby pożyczkobiorca posiadał tytuł prawny, ponieważ hipoteka odnosi się do instrumentu dłużnego lub weksla własnego powiązanego z nieruchom*ością jako zabezpieczenie.Jeżeli pożyczkobiorca nie jest obciążony tytułem własności, nieruchom*ość nie może być powiązana z wekslem.
Współkredytobiorcą jest każdy dodatkowy pożyczkobiorca, którego nazwisko widnieje w dokumentach pożyczki i którego dochód i historia kredytowa stanowią podstawę do zakwalifikowania się do pożyczki. W ramach tego układuwszystkie zaangażowane strony mają obowiązek spłaty pożyczki. W przypadku kredytów hipotecznych nazwiska odpowiednich współkredytobiorców pojawiają się również w tytule nieruchom*ości.
Prawa współkredytobiorców
Wszystkie obszary nieruchom*ości są dostępne dla każdego. Ponadto każdy właściciel decyduje, kto otrzyma jego część majątku po jej śmierci. Zatem nie wszyscy właściciele otrzymają swój udział. Pozostali współwłaściciele muszą wyrazić zgodę na sprzedaż udziału właściciela.
Współkupujący mogą łączyć dochody ioba ich nazwiska pojawiają się w tytule samochodu. Jeśli jeden pożyczkobiorca nie dokona płatności, drugi jest odpowiedzialny za jej dokonanie, co ma to wpływ zarówno na jego ocenę kredytową, jak i raporty kredytowe. Cosigner natomiast nie ma żadnych praw do pojazdu.
Ubieganie się o kredyt hipoteczny lub inny rodzaj pożyczki ze współkredytobiorcą często może pomóc w pożyczeniu większej ilości pieniędzy, ponieważ brane będą pod uwagę dochody obu pożyczkobiorców. Jednakże,jeśli drugi pożyczkobiorca ma słabą zdolność kredytową lub znaczne zadłużenie, lepszym rozwiązaniem będzie złożenie wniosku o pożyczkę bez współkredytobiorcy.
Jasne.Możesz mieć dwie osoby kupujące nieruchom*ość, ale tylko jedna zobowiązana do spłaty kredytu hipotecznego. Może się tak zdarzyć, jeśli małżonek ma znacznie niższą zdolność kredytową niż drugi. Niezobowiązany małżonek będzie z tytułu, ale nie z pożyczki.
Tak, możesz wpisać na tytuł współmałżonka bez obciążania go kredytem hipotecznym. Oznaczałoby to, że są oni współwłaścicielami domu, ale nie są prawnie odpowiedzialni za spłatę kredytu hipotecznego.
Kredyt hipoteczny pozostaje nadal przy życiu po śmierci kredytobiorcy, chyba że istnieje współsygnatariusz lub, w stanach własności wspólnotowej, pozostały przy życiu małżonek,żaden ze spadkobierców zmarłego nie jest odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego.
Czy współkredytobiorca ma prawa do nieruchom*ości?
Obie strony stają się współwnioskowującymi o kredyt, wspólnie podejmując ryzyko finansowe kredytu hipotecznego. To znaczywspółkredytobiorca zasadniczo jest także właścicielem domu, niezależnie od tego, czy w nim mieszka, czy nie.
Zakończenie umowy kredytu samochodowego. Jako cosigner,nie można usunąć głównego pożyczkobiorcy z pożyczki. Niestety, ponieważ nie masz żadnych praw do pojazdu, główny pożyczkobiorca musi przejąć inicjatywę i usunąć czyjeś nazwisko z umowy.
Obydwa mogą zwiększyć Twoje szanse na zatwierdzenie i pomóc Ci zapewnić lepsze warunki. Chociaż istnieją pewne podobieństwa, współkredytobiorca – lub wspólny wnioskodawca – jest współwłaścicielem środków lub aktywów zabezpieczonych pożyczką. Z drugiej strony współsygnatariusz nie.
Jednakże współsygnatariusz nie musi znajdować się na tytule domu. Pożyczkodawca sprawdza zarówno Twój kredyt, jak i kredyt współsygnatariusza, aby ustalić, czy możesz otrzymać pożyczkę. Rozpatrując Twój wniosek, pożyczkodawcy wezmą również pod uwagę stosunek długu do dochodu (DTI) Ciebie i Twojego współsygnatariusza.
Jeżeli istnieje współsygnatariusz,hipoteka będzie nadal obowiązywać tak, jak przed śmiercią drugiego współkredytobiorcy. Współsygnatariusz będzie zatem odpowiedzialny za przejęcie płatności lub inne wypełnienie warunków kredytu hipotecznego.
Usunięcie cosignera lub współkredytobiorcy z kredytu hipotecznegoprawie zawsze wymaga spłaty całości pożyczki lub refinansowania poprzez zaciągnięcie nowej pożyczki na własne nazwisko. Jednak w rzadkich okolicznościach pożyczkodawca może zezwolić na przejęcie istniejącego kredytu hipotecznego od innego podpisującego.
Terminy współkredytobiorca, współkupujący, współwnioskodawca i współwnioskodawca zasadniczo odnoszą się do tej samej roli –ktoś, kto ma równy udział w pożyczce i samochodzie. Są również w równym stopniu odpowiedzialni za dokonywanie płatności za samochód od samego początku. Współkredytobiorcą jest często małżonek lub partner.
Współkupujący (lub współwłaściciel) różni się od współsygnatariusza pod względem własności i płatności. Współsygnatariusze biorą pełną odpowiedzialność za pożyczkę wraz z głównym podpisującym, ale nie mają żadnych praw własności do domu. Natomiast współkupujący marówne lub podobne prawa innym nabywcom będącym współwłaścicielami domu.
Konkluzja
Zarówno podpisujący, jak i współkredytobiorcy mogą pomóc w wzmocnieniu Twojego wniosku o kredyt hipoteczny, łącząc swoje finanse i zdolność kredytową z Twoją.Współsygnatariusze po prostu gwarantują Twój kredyt hipoteczny, podczas gdy współkredytobiorcy będą również mieli udziały w kupowanej nieruchom*ości.
Współkredytobiorca to dodatkowy kredytobiorca, którym może byćwspółmałżonka, rodzica, rodzeństwa lub dowolnego członka rodziny, a nawet przyjaciela, który będzie w równym stopniu odpowiedzialny za pożyczkę.
Jaka jest odpowiedzialność współkredytobiorcy?
Osoba korzystająca z kredytu mieszkaniowego u głównego pożyczkobiorcy nazywana jest współkredytobiorcą. On/ona jest w równym stopniu odpowiedzialnyspłacanie EMI kredytu mieszkaniowego. Jeżeli główny pożyczkobiorca nie spłaci kwoty pożyczki, współkredytobiorca ma obowiązek spłacić kwotę pożyczki.
Jeśli pożyczkobiorca ma zdolność do spłaty, ale po prostu tego nie zrobi, możesz rozważyć podjęcie kroków prawnych.Możesz wnieść pozew do sądu ds. drobnych roszczeń (w niektórych stanach, takich jak Gruzja, jest to sąd pokoju), aby odzyskać jakąkolwiek kwotę, którą musisz zapłacić z tytułu długu pożyczkobiorcy, powiększoną o koszty sądowe.
Posiadają akt własności, a co za tym idzie mają tytuł prawny do nieruchom*ości. Nie są one jednak obciążone hipoteką i technicznie rzecz biorąc, nie są odpowiedzialne za jej spłatę. Jest to wyjątkowa, ale zbyt rzadka okoliczność, a zasięgnięcie porady prawnej dotyczącej zabezpieczeń finansowych nie jest złym pomysłem.
Innymi słowy, jeśli Twoje imię i nazwisko widnieje w akcie, jesteś najemcą w całości, a jeśli jedno z Was umrze, nieruchom*ość jest w całości własnością drugiego. Jeśli z jakiegoś powodu nie jesteś obciążony kredytem hipotecznym,nie jesteś zobowiązany do spłaty kredytu hipotecznego. To powiedziawszy, otrzymasz udział współmałżonka w nieruchom*ości, jeśli umrze.
Ktokolwiek podpisze tytuł, ma prawną własność nieruchom*ości. Podpisując tytuł, możesz zgodnie z prawem wprowadzać dowolne modyfikacje nieruchom*ości według własnego uznania. Kredyt hipoteczny natomiast to nic innego jak umowa spłaty pełnej kwoty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchom*ości.
