Czy mogę usunąć męża z kredytu hipotecznego bez refinansowania?
Usuwanie nazwiska z kredytu hipotecznego: czy można to zrobić bez refinansowania?Tak, możliwe jest przejęcie wyłącznej odpowiedzialności za dom, który obecnie dzielisz, bez refinansowania, nawet jeśli Twój były małżonek lub inny współkredytobiorca lub cosigner jest obecnie obciążony hipoteką.
Istnieją dwa sposoby usunięcia rozwiedzionego partnera z kredytu hipotecznego:uzyskanie zwolnienia z odpowiedzialności od pożyczkodawcy lub refinansowanie kredytu hipotecznego. Zwolnienie z odpowiedzialności jest łatwiejsze, ale liczy się z wyrażeniem zgody przez pożyczkodawcę.
- Zwolnienie z odpowiedzialności – Możesz poprosić pożyczkodawcę o zwolnienie z odpowiedzialności. Jest to dokument zwalniający pożyczkobiorcę z obowiązku spłaty pożyczki. ...
- Refinansowanie – jedyną inną opcją jest refinansowanie kredytu hipotecznego.
Jeśli chcesz zatrzymać dom i nie masz wystarczającego kapitału, aby dokonać refinansowania w formie wypłaty lub pieniędzy, aby zapłacić udziałowi swojemu byłemu, rozwiązaniem może byćlinia kredytowa pod zastaw domu (HELOC) lub pożyczka pod zastaw domu.
Nawet jeśli jedna osoba nie chce lub nie może spłacić kredytu hipotecznego, obie osoby prawdopodobnie nadal będą borykać się z problemem zadłużenia. Pożyczkodawca często może zwrócić się do dowolnej osoby o pełną kwotę istniejącego kredytu hipotecznego, niezależnie od tego, kto jest wymieniony na hipotece.
Istnieje tylko jeden sposób usunięcia nazwiska współmałżonka z hipoteki:Będziesz musiał ubiegać się o pożyczkę na refinansowanie kredytu hipotecznego, wyłącznie na swoje nazwisko. W końcu pierwotny kredyt hipoteczny został zatwierdzony na oba Twoje nazwiska, co dało pożyczkodawcy dwa źródła spłaty.
Sprawą tą powinien zająć się Twój prawnik rozwodowy w sądzie. Albo Twój małżonek zostanie zobowiązany do sprzedaży domu, albo wykupienia Twojej części nieruchom*ości. Twój prawnik ds. rozwodów powinien być w stanie doradzić Ci, jak upewnić się, że nie jesteś odpowiedzialny (ani nie masz żadnych praw) za nieruchom*ość lub hipotekę.
Złóż wniosek o pogardę:Możesz złożyć wniosek do sądu, który rozpatrzył Twój rozwód, o wykonanie postanowień orzeczenia rozwodowego. Może to obejmować złożenie wniosku, aby Twoja była żona została pociągnięta do odpowiedzialności za obrazę sądu za niezastosowanie się do nakazu refinansowania domu lub uzyskania nowej pożyczki.
Jeśli chcesz usunąć wymóg depozytu, musiałbyś refinansować pożyczkę konwencjonalną. Zasady anulowania rachunków powierniczych są różne, więc zapytaj osobę obsługującą pożyczkę, czy się kwalifikujesz. Jeśli tak, musisz przestrzegać zasad określonych przez firmę.
Jeśli obie strony podpisały notatkę, najlepszym sposobem na usunięcie jednego właściciela z notatki jestdla drugiego właściciela w celu refinansowania. Kiedy jeden właściciel refinansuje, zaciąga nową pożyczkę, aby spłacić starą pożyczkę. Po spłacie starego kredytu hipotecznego jeden z właścicieli skutecznie usunął się z weksla.
Czy mój były może zmusić mnie do refinansowania?
Jeśli w ostatecznym dekrecie stwierdza się, że jedno z Was będzie refinansować kredyt mieszkaniowy, niezastosowanie się do tego stanowi naruszenie nakazu sądu. Jeśli sędzia uzna, że dopuściłeś się obrazy sądu, możesz zostać ukarany grzywną, a nawet więzieniem, a także zmuszonym do refinansowania w złym momencie.
Chwilawiele umów rozwodowych wymaga refinansowania domu, możesz mieć inne opcje, które nie wymagają refinansowania domu. Przyjrzyjmy się niektórym opcjom do rozważenia, jeśli nie chcesz refinansować kredytu hipotecznego po rozwodzie.
Czy ma znaczenie, czyje nazwisko widnieje na hipotece w przypadku rozwodu? Chociaż imię i nazwisko na hipotece może mieć wpływ na to, kto jest odpowiedzialny za dług,niekoniecznie określa sposób podziału majątku.
Krótko- lub długoterminowe wsparcie dla współmałżonka, zwane także alimentami separacyjnymi (lub alimentami w przypadku rozwodu)może być wymagane, jeżeli jeden z partnerów jest finansowo zależny od drugiego. Możesz być również uprawniony do alimentów na rzecz współmałżonka, jeśli Twoje małżeństwo trwało przez pewien okres czasu lub z powodu wielu innych czynników.
Jeśli masz wspólny kredyt hipoteczny i przechodzisz separację, zazwyczaj będziesz mieć do rozważenia wiele różnych opcji. Obejmują one:Sprzedajesz swój dom: Masz możliwość sprzedaży nieruchom*ości, spłacenia reszty kredytu hipotecznego i podzielenia się resztą pieniędzy pomiędzy siebie i swojego byłego partnera.
Chyba, że dom posiada akt przeniesienia własności na wypadek śmierci lub jest utrzymywany w funduszu powierniczymhipoteka zostaje wpisana na majątek nieuregulowany. Wykonawca spadku może wykorzystać zaległe aktywa do spłaty kredytu hipotecznego do czasu sprzedaży domu lub uregulowania spadkobiercy.
Koszt refinansowania kredytu hipotecznego waha się od2% do 6% kwoty pożyczkii możesz spodziewać się, że zapłacisz mniej za refinansowanie niż za porównywalną pożyczkę na zakup. Dokładna kwota, którą będziesz musiał zapłacić, zależy od kilku czynników, w tym: Wielkość pożyczki. Twój pożyczkodawca.
Możesz łatwo dodać go do tytułu własności, korzystając z umowy rezygnacji z roszczenia. Jednakże,nie ma możliwości legalnego dodania go do kredytu hipotecznego bez modyfikacji umowy kredytu hipotecznego z pożyczkodawcą i podpisania przez niego umowy o modyfikację kredytu hipotecznego z tobą i pożyczkodawcą.
- Założenie pożyczki.
- Modyfikacja pożyczki.
- Wydanie cosignera.
- Akt rezygnacji.
- Sprzedaj swój dom.
- Spłacaj swój dom.
Jeśli pożyczkodawca nie zmieni istniejącej pożyczki, Twój współkredytobiorca będzie musiał refinansować dom na nowy kredyt hipoteczny. Czy usunięcie nazwiska z hipoteki kosztuje? Tak. Refinansowanie w celu usunięcia nazwy wymaga kosztów zamknięcia, zwykle wynoszących od2% do 5% salda kredytu.
Co się stanie, jeśli mój były nie spłaci kredytu po rozwodzie?
Oboje małżonkowie pozostają odpowiedzialni wobec pożyczkodawcy. Oprócz ryzyka, że były współmałżonek nie spłaci pożyczki, odpowiedzialność za tę pożyczkę pozostanie w raporcie kredytowym drugiego małżonka, co utrudni, jeśli nie uniemożliwi, uzyskanie finansowania na inny dom.
Jak długo trzeba refinansować po rozwodzie?Nie ma ograniczeń czasowych na refinansowanie po rozwodzie. W rzeczywistości niektóre pary w ogóle nie decydują się na refinansowanie po rozwodzie, a inne nie są w stanie refinansować natychmiast po rozwodzie, ponieważ nie kwalifikują się do refinansowania.
Jeśli Twój stosunek zadłużenia do dochodu przekracza maksymalny dozwolony procent Twojego pożyczkodawcy, możesz nie kwalifikować się do refinansowania swojego domu. Częstą przeszkodą jest także niska zdolność kredytowa.
Nawet po separacji jest to ważnezarówno Ty, jak i Twój były partner będziecie nadal spłacać wspólnie kredyt hipoteczny, dopóki nie podejmiecie decyzji, co robić. Niezależnie od tego, czy oboje mieszkacie w tej nieruchom*ości, nadal odpowiadacie za dług. Kiedy masz wspólny kredyt hipoteczny, stajesz się powiązany finansowo.
Kto jest właścicielem pieniędzy na rachunku powierniczym?Kupujący w transakcji jest właścicielem pieniędzy przechowywanych na rachunku depozytowym. Dzieje się tak dlatego, że agent depozytowy przechowuje pieniądze wyłącznie w formie depozytu powierniczego. Własność pieniędzy przechodzi na sprzedającego po spełnieniu zobowiązań wynikających z transakcji.
