Jak wygląda przejęcie pożyczki w przypadku rozwodu?
Założenie kredytu hipotecznego jest jednakgdy jeden z małżonków zgadza się wziąć na siebie wyłączną odpowiedzialność za spłatę kredytu hipotecznego. Metoda ta wiąże się z mniejszym ryzykiem, ponieważ założenie kredytu hipotecznego skutecznie pozbawia drugiego małżonka kredytu i gwarantuje, że stopa procentowa, warunki i saldo pozostaną takie same.
Kiedy jeden z małżonków otrzyma dom małżeński, a własność zostanie przeniesiona wyłącznie na tego małżonka, pozostawiając obecną hipotekę nienaruszoną, małżonek otrzymujący zgadza się wziąć na siebie wyłączną odpowiedzialność za spłaty kredytu hipotecznego w procesie przejęcia.
Zostaniesz poproszony o przedstawienie obszernej dokumentacji, podobnie jak w przypadku zabezpieczania finansowania w tradycyjny sposób. Dlatego ważne jest, aby mieć przygotowane wcześniej kopie odcinków wypłat i formularzy W-2. Należy pamiętać, że średnie założenie pożyczki trwa od45-90 dniukończyć.
Obliczenie. Wartość założenia kredytu hipotecznego można obliczyć jakowartość bieżąca netto sumy przyszłych miesięcznych oszczędności w płatnościach wynikających z zakładanej stopy kredytu niższej od obowiązującej nowej stopy oprocentowania kredytu.
Musi spełniać wymagania kredytowe i dochodowe.
Większość sprzedawców nie zgodzi się na sprzedaż Ci z założenia, chyba że spełnisz wymagania kredytowe i dochodowe pożyczkodawcy, ponieważ w przeciwnym razie pożyczkodawca prawdopodobnie nie zwolniłby sprzedawcy z odpowiedzialności.
Kupujący musi zapłacić sprzedającemu swój udział w kapitale zakładowym: Chociaż przejmiesz kredyt hipoteczny sprzedającego i spłacisz go w miarę upływu czasu, zakładasz jedynie saldo zadłużenia. Nadal będziesz musiał zapłacić sprzedającemu pozostały koszt domu z własnej kieszeni lub w ramach innej pożyczki.
Aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, pożyczkodawcy sprawdzą zdolność kredytową kupującego i stosunek długu do dochodu, aby sprawdzić, czy spełniają minimalne wymagania. Do przetworzenia pożyczki mogą być potrzebne dodatkowe informacje, takie jak historia zatrudnienia, wyjaśnienia dotyczące dochodów każdego wnioskodawcy oraz weryfikacja aktywów w celu wniesienia zaliczki.
Najprostszym sposobem na uregulowanie kwestii mieszkaniowych może być przeniesienie istniejącej hipoteki na małżonka prowadzącego dom. Zwykle pożyczkodawca będzie potrzebował kopii wyroku rozwodowego oraz prawidłowo sporządzonego i złożonego aktu rezygnacji w celu przeniesienia hipoteki.Przejęcie kredytu hipotecznego nazywa się przejęciem kredytu hipotecznego.
Dodatkowo,pożyczkodawca, który musi zatwierdzić założenie, zazwyczaj nie zarabia na tym założeniu(brak nowej stopy procentowej, brak nowego klienta), dlatego też pożyczkodawcy nie kierują się założeniami, a ich przetwarzanie zajmuje więcej czasu (od 60 do 120 dni).
Błędne założenia prowadzą dozłe decyzje, złe planowanie i niepożądane skutki. Założenia są często niezbędne do podejmowania decyzji, ale jeśli chcemy dokonywać właściwych wyborów, musimy unikać błędnych założeń.
Ile kosztuje zaciągnięcie pożyczki?
Ile kosztuje założenie pożyczki? Będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia w przypadku założenia pożyczki, które zazwyczaj są2-5% kwoty kredytu. Ale niektóre z nich mogą być ograniczone. I jest mało prawdopodobne, że będziesz potrzebować nowej oceny.
Na przykład, jeśli założysz hipotekę na kwotę 200 000 USD na dom, który został sprzedany za 350 000 USD, a następnie zaciągniesz drugi kredyt hipoteczny na kwotę 97 500 USD, będziesz musiał wpłacić zaliczkę w wysokości 52 500 USD (350 000 - 200 000 - 97 500 = 52 000), aby sfinalizować transakcję. Kolejnym czynnikiem, na który warto zwrócić uwagę, jest koszt drugiego kredytu hipotecznego.
Kwalifikowane założenia (QA)
Ta opcjapozwala na zwolnienie istniejących kredytobiorców z istniejącego kredytu przy zachowaniu tych samych warunków. Kontrola jakości to proces zatwierdzania pożyczki o charakterze podobnym do refinansowania i obejmuje dochód i kwalifikację kredytową.
Kredyt hipoteczny VA: Administracja Weteranów nie ustala minimalnej oceny kredytowej, aleindywidualni pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają wyniku 620. Hipoteka FHA: Aby zaciągnąć kredyt hipoteczny FHA, kupujący musi posiadać wynik FICO® wynoszący 580 lub więcej. Kredyt hipoteczny w USDA: kupujący musi uzyskać wynik FICO® wynoszący 640 lub więcej, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny USDA.
Zaciągnięcie pożyczki stanowi dla sprzedającego alternatywny sposób sprzedaży nieruchom*ości kupującemu. Ta opcja może zapobiec sytuacji, w której sprzedający stanie w obliczu krótkiej sprzedaży lub oczekującego wykluczenia. Z założenia kupujący nabywa tytuł własności do nieruchom*ości i przejmuje spłaty należnego kredytu hipotecznego bez konieczności pozyskiwania nowego finansowania.
Przejęcie pożyczki ma miejsce wtedy, gdy nowy pożyczkobiorca lub właściciel nieruchom*ości i pożyczkodawca zgadzają się, że ten nowy pożyczkobiorca lub właściciel przejmie (czyli „przejmie”) odpowiedzialność za pożyczkę,zwolnienie poprzedniego kredytobiorcy z obowiązku.
- Zapytaj pożyczkodawcę, czy kredyt hipoteczny jest możliwy do przejęcia. Pierwotny pożyczkodawca obecnego kredytu hipotecznego musi zatwierdzić nowego nabywcę, zanim podpisze on założenie. ...
- Upewnij się, że jesteś w stanie pokryć koszty początkowe. ...
- Złóż wniosek o przejęcie kredytu hipotecznego. ...
- Zakończ proces underwritingu.
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest wykazywane jako kredyt dla kupującego, ponieważ kredyt hipoteczny jest w rzeczywistości pożyczką (kredytem) dla kupującego (oczywiście na dom). W innym miejscu oświadczenia końcowego, kupujący zapłaci sprzedającemu, co będzie wówczas uznaniem dla sprzedającego.
Cesje są generalnie swobodnie dozwolone w większości nowoczesnych umów kredytów hipotecznych. Po prawidłowym zawiadomieniu pożyczkobiorcy o cesji płatności zostaną dokonane na rzecz nowego wierzyciela.Zaciągnięcie kredytu hipotecznego ma miejsce wówczas, gdy kupujący zgadza się przejąć bieżące zobowiązania kredytowe i hipoteczne sprzedającego.
Kiedy zaciągasz pożyczkę, hipoteka może nie pokryć kosztów domu. Oznacza to, że możesz potrzebować dodatkowego finansowania lub zaliczki wraz z płatnością dokonaną na rzecz sprzedającego.
Czy mogę przejąć kredyt hipoteczny od męża?
Nie wszystkie kredyty hipoteczne można przejąć. W większości przypadków jedynymi możliwymi do zaciągnięcia kredytami hipotecznymi są kredyty mieszkaniowe FHA, VA i USDA. Pożyczki konwencjonalne zazwyczaj nie są możliwe do zaciągnięcia. Założenia kredytu hipotecznego w dalszym ciągu wymagają od obecnego pożyczkodawcy zatwierdzenia zdolności kredytowej i zdolności nowego kredytobiorcy do spłaty kredytu hipotecznego.
W niektórych sytuacjach kupujący może przejąć istniejącą hipotekę sprzedającego. Kupujący przejmuje spłaty kredytu hipotecznego sprzedającego, a sprzedający otrzymuje wartość swojego kapitału własnego w domu.
Usuwanie nazwiska z kredytu hipotecznego: czy można to zrobić bez refinansowania?Tak, możliwe jest przejęcie wyłącznej odpowiedzialności za dom, który obecnie dzielisz, bez refinansowania, nawet jeśli Twój były małżonek lub inny współkredytobiorca lub cosigner jest obecnie obciążony hipoteką.
Jeśli chcesz zatrzymać dom i nie masz wystarczającego kapitału, aby dokonać refinansowania w formie wypłaty lub pieniędzy, aby zapłacić udziałowi swojemu byłemu, rozwiązaniem może byćlinia kredytowa pod zastaw domu (HELOC) lub pożyczka pod zastaw domu.
Wycofać się z kredytu hipotecznego możesz na dwa sposoby:uwolnienie i refinansowanie. Jeśli porozmawiasz z firmą hipoteczną i przedstawisz jej orzeczenie rozwodowe i akt rezygnacji, wielu pożyczkodawców usunie Cię i pozostawi pożyczkę wyłącznie na nazwisko Twojego byłego.
