Czy mogę usunąć mojego byłego z kredytu hipotecznego bez refinansowania?
Usunięcie cosignera lub współkredytobiorcy z kredytu hipotecznegoprawie zawsze wymaga spłaty całości pożyczki lub refinansowania poprzez zaciągnięcie nowej pożyczki na własne nazwisko. Jednak w rzadkich okolicznościach pożyczkodawca może zezwolić na przejęcie istniejącego kredytu hipotecznego od innego podpisującego.
- Założenie pożyczki.
- Modyfikacja pożyczki.
- Wydanie cosignera.
- Akt rezygnacji.
- Sprzedaj swój dom.
- Spłacaj swój dom.
Tak, możesz wypłacić kapitał z domu bez refinansowania obecnego kredytu hipotecznegokorzystanie z pożyczki pod zastaw domu lub linii kredytowej pod zastaw domu (HELOC). Obie opcje pozwalają zaciągnąć pożyczkę pod kapitał własny w domu, ale działają nieco inaczej.
Możesz przejąć cudzy kredyt hipoteczny bez refinansowania. Do przejęcia nie potrzebujesz własnej pożyczki i nie podlega ona ograniczeniom dotyczącym sprzedaży, które zabraniają przeniesienia bez refinansowania. Oznacza to, że jeśli masz pożyczkę u innego pożyczkodawcy, nadal możesz to zrobić!
Usunięcie nazwiska z kredytu hipotecznego bez refinansowania
Twój dostawca kredytu hipotecznego musi przeprowadzić zwykłe kontrole, aby upewnić się, że Twoje dochody i wydatki spełniają jego kryteria. Jeśli wszystko jest w porządku, dokumenty są aktualizowane, a harmonogram płatności pozostaje niezmieniony.
- Zwolnienie z odpowiedzialności – Możesz poprosić pożyczkodawcę o zwolnienie z odpowiedzialności. Jest to dokument zwalniający pożyczkobiorcę z obowiązku spłaty pożyczki. ...
- Refinansowanie – jedyną inną opcją jest refinansowanie kredytu hipotecznego.
Krótka odpowiedź brzmitak – hipotekę łączną można przenieść na jedną osobę, jeśli pożyczkodawca wyrazi na to zgodę. Nazywa się to przeniesieniem kapitału i jest zjawiskiem dość powszechnym.
Linia kredytowa pod zastaw domu lub HELOC, jest zazwyczaj najtańszym sposobem na wykorzystanie kapitału własnego domu.
Jeśli spłaciłeś już kredyt hipoteczny lub nigdy go nie miałeś,nadal możesz uwolnić kapitał. W tym celu można wykorzystać zarówno dożywotnią hipotekę, jak i plany odwrócenia domu, a Ty możesz nadal mieszkać w nieruchom*ości tak długo, jak chcesz.
Refinansowanie w formie wypłaty umożliwia refinansowanie bieżącego kredytu hipotecznego na kwotę wyższą niż saldo należności i pobranie różnicy w gotówce. Refinansowanie w gotówce zastępuje dotychczasowy kredyt hipoteczny, więc w zależności od warunków rynkowych możesz uzyskać niższą stopę procentową lub lepsze warunki nowej pożyczki.
Czy możesz usunąć współkredytobiorcę bez refinansowania?
Usunięcie współsygnatariusza lub współkredytobiorcy z kredytu hipotecznego prawie zawsze wiąże się z koniecznością spłaty całości kredytu lub refinansowania poprzez zaciągnięcie nowej pożyczki na własne nazwisko. Jednak w rzadkich okolicznościach pożyczkodawca może zezwolić na przejęcie istniejącego kredytu hipotecznego od innego podpisującego.
Jeśli nie możesz refinansować domu po rozwodzie,możesz rozważyć możliwość wykupu. Wykup domu polega na tym, że płacisz współmałżonkowi kapitał własny w domu pomniejszony o kwotę należną z tytułu kredytu hipotecznego. Aby dowiedzieć się, ile udziałów w domu ma twój były współmałżonek, idealnie nadaje się do wyceny domu.
Złóż wniosek o pogardę:Możesz złożyć wniosek do sądu, który rozpatrzył Twój rozwód, o wykonanie postanowień orzeczenia rozwodowego. Może to obejmować złożenie wniosku, aby Twoja była żona została pociągnięta do odpowiedzialności za obrazę sądu za niezastosowanie się do nakazu refinansowania domu lub uzyskania nowej pożyczki.
Jeśli chcesz zatrzymać dom i nie masz wystarczającego kapitału, aby dokonać refinansowania w formie wypłaty lub pieniędzy, aby zapłacić udziałowi swojemu byłemu, rozwiązaniem może byćlinia kredytowa pod zastaw domu (HELOC) lub pożyczka pod zastaw domu.
Jeśli obie strony podpisały notatkę, najlepszym sposobem na usunięcie jednego właściciela z notatki jestdla drugiego właściciela w celu refinansowania. Kiedy jeden właściciel refinansuje, zaciąga nową pożyczkę, aby spłacić starą pożyczkę. Po spłacie starego kredytu hipotecznego jeden z właścicieli skutecznie usunął się z weksla.
W zależności od wyjątkowych okoliczności Twojej sytuacji sąd może nakazać sprzedaż nieruchom*ości w celu spłaty kredytu hipotecznego, ale jest to mało prawdopodobne, jeśli Twój były partner mieszka w tym domu. Jeżeli sąd rozwodowy nie może Ci pomóc,możesz pozwać go w nowym procesie o odszkodowanie za szkody, które ci wyrządza.
Czy łatwo jest usunąć nazwisko z kredytu hipotecznego?Tak, ale tylko jeśli osoby wymienione na hipotece zgodzą się na proponowaną zmianę struktury właścicielskiej. Dzięki temu obowiązki prawne i finansowe związane z hipoteką zostaną uporządkowane zgodnie ze zmienionym układem własności.
Po obliczeniu udziału współmałżonka w domu małżeńskim, małżonek kupujący musi określić, w jaki sposób sfinansuje wykup. Finansowanie wykupu jest zwykle realizowane przez którykolwiek z nichrefinansowanie kredytu hipotecznego, zaciągnięcie kredytu pod zastaw domu lub wykorzystanie gotówki, jeśli jest dostępna.
Czy ma znaczenie, czyje nazwisko widnieje na hipotece w przypadku rozwodu? Chociaż imię i nazwisko na hipotece może mieć wpływ na to, kto jest odpowiedzialny za dług,niekoniecznie określa sposób podziału majątku.
Nawet jeśli jedna osoba nie chce lub nie może spłacić kredytu hipotecznego, obie osoby prawdopodobnie nadal będą borykać się z problemem zadłużenia. Pożyczkodawca często może zwrócić się do dowolnej osoby o pełną kwotę istniejącego kredytu hipotecznego, niezależnie od tego, kto jest wymieniony na hipotece.
Jak rozstać się z osobą, z którą masz kredyt hipoteczny?
- Wykup swojego partnera i zamieszkaj w swoim domu. ...
- Sprzedaj dom i podziel się pieniędzmi. ...
- Zachowaj udział w majątku. ...
- Spłać kredyt hipoteczny.
Zazwyczaj przeniesienie kredytu hipotecznego będzie możliwe tylko wtedy, gdy kredyt hipoteczny jest możliwy do przejęcia, a większość konwencjonalnych kredytów nie. Niektóre wyjątki, jak np. śmierć pożyczkobiorcy, mogą pozwolić na zaciągnięcie kredytu konwencjonalnego. Jeśli nie masz kredytu hipotecznego, refinansowanie może być możliwą opcją.
Najczęstszym sposobem uwolnienia kapitału jestpoprzez dożywotni kredyt hipoteczny. Nie jest ono spłacane do momentu śmierci lub przejścia na opiekę długoterminową. Jeśli nie masz komu przekazać majątku, może to być dla Ciebie dobra opcja.
Kredyt pod zastaw domu, zwany także drugim kredytem hipotecznym, pozwala pożyczyć kwotę ryczałtową, wykorzystując kapitał własny jako zabezpieczenie. Proces zatwierdzania jest zwykle szybszy niż w przypadku wielu innych rodzajów pożyczek związanych z domem, a środki można otrzymać szybko.
Kredyt pod zastaw domu i HELOC to dwa sposoby wykorzystania kapitału własnego domu. Aby zakwalifikować się do dowolnej pożyczki na rozsądnych warunkach,powinieneś mieć co najmniej 15% do 20% kapitału własnego w domu, wskaźnik LTV na poziomie 80% lub niższy, zdolność kredytową na poziomie co najmniej 620 (im wyższy, tym lepiej) i wskaźnik DTI nie wyższy niż 43%.
