Czy mogę zmienić firmę hipoteczną bez refinansowania?
Czy mogę zmienić firmę hipoteczną bez refinansowania?Nie, kredytobiorcy nie wybierają, kto obsługuje ich kredyt hipoteczny. Jeśli nie jesteś zadowolony ze swojego serwisu, będziesz musiał refinansować nową pożyczkę, korzystając z pożyczkodawcy, który nie współpracuje z tym serwisem.
Nie możesz zmienić firmy obsługującej kredyty hipoteczne bez refinansowania, a nawet wtedy nie ma gwarancji, że otrzymasz nową. Ostatecznie pożyczkodawcy często kupują i sprzedają pożyczki, a także zatrudniają strony trzecie do obsługi kredytów hipotecznych, na co nie masz żadnego wpływu.
Mówiąc najprościej, potencjalni nabywcy domu mogą zmieniać kredytodawców hipotecznych w dowolnym momencie procesu zakupu domu, przed rozpoczęciem świadczenia usług.Po rozpoczęciu obsługi kredytu hipotecznego lub spłaty kredytu hipotecznego, jedynym sposobem na zmianę podmiotu obsługującego kredyt hipoteczny jest refinansowanie kredytu hipotecznego.
Jeśli przejdziesz do innego pożyczkodawcy, może to opóźnić termin zamknięcia, co może mieć wpływ na Twoją transakcję. Być może będziesz musiał uiścić sprzedawcy dzienną opłatę, aby zrekompensować opóźnienie, co w skrajnych przypadkach może spowodować niepowodzenie sprzedaży.
Przejęcie lub modyfikacja pożyczki może zwolnić współkredytobiorcę z kredytu hipotecznego bez konieczności refinansowania nowego kredytuz zachowaniem obecnego stanu własności. Jednak kredytodawcy hipoteczni nie są zobowiązani do zatwierdzania założeń ani modyfikacji, więc bądź skłonny do negocjacji.
Zmiana pożyczkodawcówmoże zająć miesiące i spowodować opóźnienia w zamknięciu. Kiedy zmienisz kredyt hipoteczny, będziesz musiał przejść kolejną kontrolę zdolności kredytowej. Być może będziesz musiał uzyskać nową ocenę.
Jeśli obecnie korzystasz ze zmiennej stopy procentowej, możesz zmienić kredyt hipoteczny w dowolnym momencie. Jeśli korzystasz ze stałej stawki, być może będziesz musiał uiścić opłatę za wcześniejsze zakończenie korzystania ze stałej stawki. Jeśli przejdziesz do innego pożyczkodawcy, będziesz musiał uiścić opłaty prawne podobne do tych, które miały miejsce przy pierwszym zakupie domu.
Nowy dostawca kredytu hipotecznego zazwyczaj pobiera opłaty za aranżację kredytu hipotecznego, zwane również opłatą za uzupełnienie kredytu hipotecznego. Prawdopodobnie zostaną naliczone opłaty prawne, w tym opłata za wydanie aktu notarialnego, a także opłaty za wycenę nowego produktu. Możesz także ponieść opłatę za wcześniejszą spłatę lub opłaty za wyjście z istniejącego pożyczkodawcy.
Wiedz, że możesz zmienić pożyczkodawcę w dowolnym momencie procesu; nie jesteś zobowiązany do pożyczkodawcy, dopóki nie podpiszesz dokumentów końcowych. Jeśli jednak zdecydujesz się na zmianę, ponowne rozpoczęcie formalności i gwarantowania emisji może spowodować opóźnienia w procesie zakupu domu lub refinansowania.
Prosta odpowiedź na to pytanie brzmi: tak! Możesz zmienić pożyczkodawcę hipotecznego przed zamknięciem umowy, ale kupujący muszą mieć świadomość, że nie zawsze jest to zalecane. Zmieniając pożyczkodawcę po podpisaniu umowy, prawie zawsze jesteś pod presją czasu.
Kiedy możesz zmienić kredyt hipoteczny bez kary?
Zazwyczaj kredyt hipoteczny ma termin zapadalności lub okres spłaty wynoszący pięć lat. Zatem co pięć lat możesz odnowić kredyt hipoteczny tego samego rodzaju lub wybrać inny w zależności od potrzeb. Jeśli zmienisz rodzaj kredytu hipotecznegokiedy Twój kredyt hipoteczny będzie gotowy do odnowienia, nie ma żadnych dodatkowych opłat.
- Niska wycena nieruchom*ości od pożyczkodawcy lub podwyższona stopa kredytu hipotecznego.
- Problemy z inspekcją domu (częsta rezerwa w umowach)
- Problemy z dachem, fundamentami, elektryką, ogrzewaniem, hydrauliką, elektryką itp.
Nie jesteś zobowiązany do pożyczania od konkretnego pożyczkodawcydopóki nie przejdziesz przez proces podpisywania dokumentów końcowych i przyznane zostanie finansowanie pożyczki.
- Założenie pożyczki.
- Modyfikacja pożyczki.
- Wydanie cosignera.
- Akt rezygnacji.
- Sprzedaj swój dom.
- Spłacaj swój dom.
Złóż wniosek o przejęcie pożyczki
To jeden z najłatwiejszych sposobów na wykreślenie kogoś z kredytu hipotecznego. Wszystko, co musisz zrobić, to powiadomić pożyczkodawcę, że będziesz teraz jedyną osobą wpisaną do hipoteki i że chcesz ubiegać się o przejęcie pożyczki.
Krótka odpowiedź brzmitak, możesz przenieść swój kredyt hipoteczny na inną osobę, ale tylko pod pewnymi warunkami. Aby dowiedzieć się, czy Twój kredyt hipoteczny podlega przeniesieniu, przejęciu lub cesji, skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą i zapytaj.
Refinansowanie kredytu hipotecznego u nowego pożyczkodawcy może umożliwić zebranie pieniędzy przy niższych stawkach. Pamiętaj jednak, aby wziąć pod uwagę wszystkie opłaty, aby sprawdzić, czy rzeczywiście jest to tańsze niż inne formy pożyczania. Nowy pożyczkodawca zapyta Cię, na co pójdą dodatkowe pieniądze.
W każdej chwili możesz zmienić swój kredyt hipoteczny u dotychczasowego pożyczkodawcy, jednak najlepiej zrobić to blisko terminu zapadalności. Dobrą zasadą jest rozpoczęcie odkrywania dostępnych opcjiokoło 4 miesiące (120 dni) wcześniej.
Chociaż Twoja zdolność kredytowa spadnie podczas refinansowania, efekt jest tymczasowy. Twoja zdolność kredytowa poprawi się, gdy zaczniesz spłacać nową pożyczkę.
Opłaty za wyjście będą się różnić w zależności od pożyczkodawcy, ale zazwyczaj wahają się na przykład od 150 do 300 funtów. Opłata za zorganizowanie kredytu hipotecznego. Wiele ofert kredytów hipotecznych, szczególnie najbardziej konkurencyjnych ze stałym oprocentowaniem, wiąże się z opłatą aranżacyjną. Opłaty za aranżację różnią się w zależności od transakcji, ale zazwyczaj w przypadku najlepszych ofert zakupu mogą wynosić od 500 do 1500 funtów.
Dlaczego nie możesz przenieść kredytu hipotecznego?
Zakładany kredyt hipoteczny
Z drugiej strony, konwencjonalne kredyty hipoteczne zwykle nie są możliwe do zaciągnięcia. Zamiast tego konwencjonalne kredyty hipoteczne są zazwyczaj wyposażone w klauzulę wymagalności sprzedaży, co oznacza, że pożyczka musi zostać spłacona, jeśli chcesz przenieść tytuł nieruchom*ości.
Większość pożyczek nie jest zbywalna, a powodem tego jest tomają klauzulę „należności przy sprzedaży”., wyjaśnia Chris Combs, założyciel Combs Law Group. Oznacza to, że w momencie sprzedaży nieruchom*ości staje się wymagalna cała pożyczka.
Przełącznik hipoteczny
Istnieje duża szansa, że uda Ci się znaleźć niższą stopę procentową u innego pożyczkodawcy. To jest miejsce, gdzie byś to zrobiłprzenieś swoje obecne saldo kredytu hipotecznego i pozostałą amortyzację na innego pożyczkodawcę. Nazywa się to również przeniesieniem kredytu hipotecznego.
Pełny remortgage u nowego pożyczkodawcy może zająć tygodnie lub nawet miesiące, aleu Twojego obecnego pożyczkodawcy może to zająć zaledwie kilka dni. Jeśli jednak prosisz o pożyczenie większej kwoty (zaliczka), Twój pożyczkodawca będzie musiał przeprowadzić więcej kontroli, a to może potrwać dłużej.
Uwierz lub nie,nie musisz refinansować u tego samego pożyczkodawcy, z którym współpracowałeś przy pierwotnej pożyczce. Nie powinieneś też mieć poczucia obowiązku zwracania się do tego samego pożyczkodawcy, jeśli inny oferuje lepszą stopę procentową. W każdym razie wybór pożyczkodawcy do refinansowania to decyzja, której nie należy podejmować w pośpiechu.
