Czy możesz ostatecznie usunąć cosignera z kredytu hipotecznego?
Jest wielu pożyczkodawców, którzy pozwalają na usunięcie cosignera, ale jeśli Twój pożyczkodawca tego nie zrobi, jedynym sposobem na pozbycie się cosignera z pożyczki jest refinansowanie jej tylko u głównego pożyczkobiorcy.
Usunięcie współkredytobiorcy lub cosignera z kredytu hipotecznegomoże być trudne, jeśli nie niemożliwe. Ale niezależnie od tego, czy próbujesz udowodnić pożyczkodawcy, że możesz zaufać przejęciu istniejącego kredytu hipotecznego, czy też szukasz nowego, aby refinansować swój dom, ważne jest, aby Twoja ocena kredytowa była jak najlepsza.
Tak, istnieje możliwość wycofania się z pożyczki, jeśli główny pożyczkobiorca i pożyczkodawca wyrażą zgodę na zwolnienie współsygnatariusza. Wszyscy pożyczkodawcy mają różne kryteria zwolnienia współsygnatariusza, ale ogólnie rzecz biorąc, pożyczkobiorca będzie musiał wykazać, że posiada historię kredytową lub spłat niezbędną do samodzielnego zakwalifikowania się do pożyczki.
Usuwanie nazwiska z kredytu hipotecznego: czy można to zrobić bez refinansowania?Tak, możliwe jest przejęcie wyłącznej odpowiedzialności za dom, który obecnie dzielisz, bez refinansowania, nawet jeśli Twój były małżonek lub inny współkredytobiorca lub cosigner jest obecnie obciążony hipoteką.
Istnieją dwa sposoby usunięcia rozwiedzionego partnera z kredytu hipotecznego:uzyskanie zwolnienia z odpowiedzialności od pożyczkodawcy lub refinansowanie kredytu hipotecznego. Zwolnienie z odpowiedzialności jest łatwiejsze, ale liczy się z wyrażeniem zgody przez pożyczkodawcę.
Zwykle cosigner będzie musiał pozostać na hipoteceminimum rok. Z mojego doświadczenia wynika, że zazwyczaj cosigner pozostaje na kredycie hipotecznym przez kilka lat. Kiedy pożyczkobiorca jest gotowy na usunięcie cosignera, kontaktuje się z pożyczkodawcą, aby następnie ponownie zakwalifikować się bez cosignera.
Często możesz usunąć cosignera pod adresemw dowolnym momencie okresu kredytowania. Dokumenty dotyczące pożyczki mogą jednak dyktować szczegółowe warunki. Na przykład niektórzy pożyczkodawcy wymagają od głównego pożyczkobiorcy terminowych płatności w ciągu 24 miesięcy, zanim rozważą zwolnienie współsygnatariusza.
Najlepszą opcją, aby usunąć swoje nazwisko z dużej pożyczki podpisanej, jest zlecenie refinansowania pożyczki przez osobę korzystającą z pieniędzy bez Twojego nazwiska w nowej pożyczce. Inną opcją jest pomoc pożyczkobiorcy w poprawie jego historii kredytowej.
Aby zakwalifikować się do zwolnienia cosignera, pożyczkobiorcy muszą udowodnić, że mają zdolność do samodzielnej spłaty pożyczki i nie mogą mieć żadnych opóźnień w płatnościach w określonym terminie. Możesz także poprosić pierwotnego pożyczkobiorcę o refinansowanie pożyczki studenckiej, aby usunąć się z roli cosignera.
Jeśli jesteś cosignerem kredytu na samochód lub inną nieruchom*ość,nie masz żadnego prawa do posiadania nieruchom*ości lub aktywów, jeśli główny pożyczkobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań. Jeśli główny pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań lub nie może dokonać płatności, możesz spróbować poprosić pożyczkodawcę o refinansowanie z Tobą jako głównym pożyczkobiorcą.
Jak usunąć współsygnatariusza z kredytu hipotecznego bez refinansowania?
- Potwierdź u pożyczkodawcy, że Twój kredyt hipoteczny kwalifikuje się do założenia.
- Przekaż pożyczkodawcy swoje informacje finansowe i wymagane dokumenty.
- Podpisz nowację lub założenie kredytu hipotecznego, aby utworzyć nową umowę kredytu hipotecznego.
- Podpisz nową umowę swoim imieniem i nazwiskiem, aby przenieść nieruchom*ość wyłącznie na Ciebie.
Jeśli pożyczkodawca nie zmieni istniejącej pożyczki, Twój współkredytobiorca będzie musiał refinansować dom na nowy kredyt hipoteczny. Czy usunięcie nazwiska z hipoteki kosztuje? Tak. Refinansowanie w celu usunięcia nazwy wymaga kosztów zamknięcia, zwykle wynoszących od2% do 5% salda kredytu.
Aby uzyskać zgodę współsygnatariusza, musisz najpierw to zrobićskontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą. Po skontaktowaniu się z nimi możesz poprosić o zwolnienie — jeśli pożyczkodawca to oferuje.
Możliwe jest usunięcie nazwiska z hipoteki poprzez przejęcie pożyczki lub modyfikację pożyczki. Należy pamiętać, że nie wszyscy kredytodawcy hipoteczni oferują takie opcje. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy są to usługi, które świadczy.
Sprawą tą powinien zająć się Twój prawnik rozwodowy w sądzie. Albo Twój małżonek zostanie zobowiązany do sprzedaży domu, albo wykupienia Twojej części nieruchom*ości. Twój prawnik ds. rozwodów powinien być w stanie doradzić Ci, jak upewnić się, że nie jesteś odpowiedzialny (ani nie masz żadnych praw) za nieruchom*ość lub hipotekę.
Jeśli porozmawiasz z firmą hipoteczną i przedstawisz jej orzeczenie rozwodowe i akt rezygnacji, wielu pożyczkodawców usunie Cię i pozostawi pożyczkę wyłącznie na nazwisko Twojego byłego. Dotyczy to wielu pożyczkodawców, w tym pożyczek udzielanych przez organizacje rządowe. Nazywa się to wydaniem.
Czy jeśli podpiszę umowę, będę właścicielem nieruchom*ości?Nie, nie przejmiesz własności, jeśli jesteś jedynie współsygnatariuszem kredytu hipotecznego, a nie rzeczywistym współkredytobiorcą. Jako cosigner gwarantujesz jedynie spłatę pożyczki. Twoje imię i nazwisko nie będzie w tytule nieruchom*ości.
Zwolnienie współsygnatariusza oznaczanie są już odpowiedzialni za spłatę Twoich pożyczek. Niektóre pożyczki prywatne umożliwiają usunięcie osoby podpisującej z pożyczki studenckiej po dokonaniu określonej liczby terminowych płatności.
Współsygnatariusze mogą stracić swoją własność, jeśli pożyczka nie zostanie spłacona.
Trzymaj kopie wszystkich dokumentów pod ręką na wypadek powstania sporu i poproś pożyczkodawcę o powiadomienie Cię na piśmie, jeśli pożyczkobiorca kiedykolwiek pominie płatność.
Krótka odpowiedź brzmitak, możesz przenieść swój kredyt hipoteczny na inną osobę, ale tylko pod pewnymi warunkami. Aby dowiedzieć się, czy Twój kredyt hipoteczny podlega przeniesieniu, przejęciu lub cesji, skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą i zapytaj.
Czy mogę pozwać osobę, dla której podpisałem umowę?
Odpowiedź to 'tak”, możesz wystąpić z pozwem przeciwko współsygnatariuszowi na zasadzie „subrogacji”, co zasadniczo jest żądaniem częściowego odszkodowania w oparciu o kwotę, którą byłeś zmuszony zapłacić w jej imieniu w związku z niespełnieniem przez nią zobowiązań, które miałyby na Ciebie wpływ, gdybyś nie przejął płatności.
Zastanów się, czy jest cosignerem
Osoba podpisująca nie jest właścicielem samochodu, jest odpowiedzialna za spłatę pożyczki tylko w przypadku braku spłaty. Jeśli możesz wykazać samowystarczalność finansową, możesz poprosić pożyczkodawcę o usunięcie współsygnatariusza.
- Zapytaj pożyczkodawcę, czy możesz zostać zwolniony z pożyczki. Mogą zgodzić się na usunięcie Cię z konta, gdy pożyczkobiorca dokona tylu pozytywnych płatności z rzędu. ...
- Utrzymuj kontakt z pożyczkobiorcą. ...
- Rutynowo sprawdzaj swój raport kredytowy. ...
- Komunikuj się z pożyczkodawcą. ...
- Zrozum swoje prawa.
Pożyczkodawca może podjąć kroki prawne przeciwko Tobie, ścigać Cię za pośrednictwem agencji windykacyjnych lub sprzedać dług „kupującemu dług”, aby spróbować odzyskać pieniądze należne z tytułu pożyczki, jeśli pożyczkobiorca nie płaci lub nie spłaca swoich zobowiązań zobowiązań do spłaty.
Potencjalne ryzyko związane ze zwolnieniem współsygnatariusza
Wśród nich są:Pozostały kredytobiorca nie jest w stanie nadążyć ze spłatą kredytu. Zwolnienie współsygnatariusza zabiera zabezpieczenie finansowe, jeśli pozostały pożyczkobiorca popadnie w kłopoty finansowe i będzie miał trudności ze spłatą pożyczki. Pozostały kredytobiorca może zauważyć spadek swojej zdolności kredytowej.
