Jaka jest prognoza 30-letniego kredytu hipotecznego na rok 2024?
Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych zakończy 2024 rok na poziomie 6,4%, w porównaniu z 5,9% w poprzedniej prognozie. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w II kwartale pozostanie na poziomie 6,7%.
Oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie jeszcze w tym roku w związku z osłabieniem gospodarki USA, spowolnieniem inflacji i obniżką stóp procentowych przez Rezerwę Federalną. Oczekuje się, że do końca 2024 r. oprocentowanie stałych kredytów hipotecznych na 30 lat spadnie do średniego lub niskiego poziomu 6%, a na początku 2025 r. potencjalnie osiągnie wysoki poziom 5%.
Wielu ekspertów przewidujestopy procentowe pozostaną na obecnym poziomie przez większą część 2024 r. Może to oznaczać, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie na poziomie obecnym lub w jego pobliżu przez wiele miesięcy, zanim prawdopodobnie zacznie spadać pod koniec 2024 r.
Prognoza oprocentowania kredytów hipotecznych na rok 2024 jest takaoczekuje się, że stopy spadnąna podstawie bieżących przewidywań, chociaż może to potrwać dłużej, niż wcześniej oczekiwano. Mogą też wystąpić wahania, co widzieliśmy w lutym i marcu 2024 r., kiedy po wielu miesiącach spadków stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło.
Według stanu na czwartek średnie oprocentowanie stałego kredytu hipotecznego na 30 lat wyniosło 6,99%. Fannie Mae spodziewa się, że do ostatniego kwartału 2025 r. wskaźnik ten ulegnie obniżeniu6,0%. Tymczasem model Wells Fargo oczekuje 5,8%, a Mortgage Bankers Association szacuje, że będzie to 5,5%.
Gigant kredytów hipotecznych Fannie Mae również podniósł swoje perspektywy, oczekując obecnie, że oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych będzie na poziomie6,4 procdo końca 2024 r. wobec wcześniejszej prognozy wynoszącej 5,8 proc.
Stopniowy wzrost: Większość prognoz dotyczących rynku mieszkaniowego przewiduje stopniowy wzrost stóp w całym 2024 r., przy czym szacunki wahają się od 6% do 6,5% do końca roku. Oznacza to, że choć stopy są wyższe niż na początku roku, to w kolejnych miesiącach raczej nie nastąpi ich drastyczny wzrost.
Kiedy stopy procentowe spadną?Oczekujemy, że Fed rozpocznie obniżki stóp procentowych począwszy od posiedzenia w czerwcu 2024 r. Fed skupi się na luzowaniu polityki pieniężnej, gdy inflacja powróci do celu na poziomie 2%, a potrzeba wsparcia wzrostu gospodarczego stanie się głównym problemem.
Oto dokąd trzech ekspertów przewiduje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie się kształtować:Około 6% lub mniej do pierwszego kwartału 2025 r: „Pod koniec ubiegłego roku stopy osiągnęły poziom 8%, a obecnie widzimy stopy bliższe 6,875%” – mówi Haymore. „Do pierwszego kwartału 2025 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych może potencjalnie spaść poniżej progu 6%, a może nawet niżej”.
Według szacunków Goldman Sachs oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się powyżej 6% do 2025 roku. Goldman powiedział, że spadek oprocentowania kredytów hipotecznych powinien zapewnić marginalną poprawę przystępności cenowej mieszkań. Średnia stopa oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych spadła w zeszłym tygodniu do 6,62%, po osiągnięciu najwyższego w cyklu poziomu 7,8%.
Czy rok 2024 będzie lepszym czasem na zakup domu?
Tak. To najlepszy czas na zakup domu w Kalifornii. Biorąc pod uwagę obecny trend na rynku mieszkaniowym w Kalifornii, w drugim kwartale 2024 r. znajdziesz lepsze oferty na swój wymarzony dom. Według Fannie Mae oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść bardziej w drugim kwartale 2024 r. ze względu na zmiany gospodarcze, inflację i zmiany polityki banku centralnego .
Prognozuje się, że do 2026 r. stopa zapadalności 10-letnich obligacji skarbowych o stałej zapadalności w USA spadnie o 0,8%, podczas gdy stopa oprocentowania 30-letnich stałych kredytów hipotecznych spadnie o 1,6%. Prognozuje się, że średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego wyniesie z siedmiu procent w trzecim kwartale 2023 r.5,4 procw 2026 roku.
Idealny moment na zablokowanie oprocentowania kredytu hipotecznego to moment, gdy stopy procentowe są najniższe, ale trudno to przewidzieć – nawet ekspertom. Warto zauważyć, że stopy procentowe mogą spaść w okresie blokady. Jeśli tak się stanie, najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić stawkę, którą początkowo zablokowałeś.
Fannie Mae spodziewa się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie stopniowo spadać w ciągu najbliższych dwóch lat, osiągając do 2025 r. 6,9% w przypadku kredytów hipotecznych na 30 lat. Jak wynika z najnowszego raportu zawierającego prognozy gospodarcze, powolny spadek stóp spowoduje umiarkowane odbicie sprzedaży domów.
Prognozy oprocentowania kredytów hipotecznych na lipiec 2026. Oprocentowanie maksymalne 3,79%, minimalne 3,57%. Średnia za miesiąc 3,67%. Prognoza oprocentowania kredytów hipotecznych na 15 lat na koniec miesiąca wyniesie 3,68%.
Prognozy dokonywane przez różnych analityków i banki dają wgląd w przewidywania rynków finansowych dotyczące stóp procentowych w ciągu najbliższych kilku lat. Na podstawie najnowszych danych Trading Economics przewiduje, że stopy procentowe ponownie spadną do4,25% w 2024 r. i 3,25% w 2025 r.
| Źródło | Prognozowana stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat (do końca 2024 r.) |
|---|---|
| Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych | 6,1% |
| Fannie Mae | 5,8% |
| Nieruchom*ości.com | 6,5% |
| Redfin | 6,6% |
Tak, do pewnego stopnia oprocentowanie kredytów hipotecznych podlega negocjacji. Kredytodawcy hipoteczni mają pewną elastyczność, jeśli chodzi o oferowane stawki. Jednak w wielu przypadkach uzyskanie niższego oprocentowania kredytu będzie miało swoją cenę, np. płacenie „punktów” w celu uzyskania niższego oprocentowania.
Najniższa stopa kredytu samochodowego w 2023 r. wyniosła 6,15% w przypadku czteroletniego kredytu na samochód używany w połowie stycznia. Ekspert Bankrate przewiduje, że oprocentowanie pięcioletnich kredytów na nowe samochody osiągnie średnio 7,0 proc., a czteroletnich kredytów na samochody używane,do końca 2024 r. o 7,5 proc.
| Produkt | Oprocentowanie | KWIECIEŃ |
|---|---|---|
| Stała stopa procentowa na 30 lat | 7,19% | 7,24% |
| Stała stopa procentowa na 20 lat | 7,04% | 7,09% |
| Stała stopa procentowa na 15 lat | 6,66% | 6,74% |
| Stała stawka 10-letnia | 6,55% | 6,62% |
Czy stopy procentowe spadną w 2026 roku?
Prowadzenie wiadomości:Mediana urzędnika Fed spodziewa się obecnie, że stopy procentowe w latach 2025 i 2026 będą nieco wyższe niż w grudniu— oczekiwanie mniejszej liczby obniżek stóp procentowych będzie uzasadnione w ciągu najbliższych dwóch lat. Wzrosła także mediana projekcji dla stopy długoterminowej, do 2,6% z 2,5%.
Oto, co cztery największe banki w kraju mają do powiedzenia: ANZ przewiduje, że obecny poziom 4,35% będzie szczytem stopy procentowej, przy czym pierwsze obniżki rozpoczną się około listopada 2024 r., a stopy spadną do poziomuokoło 3,60% do połowy 2025 r.
Obecnie Fannie Mae spodziewa się, że do końca tego roku stopy wzrosną o pół procent (6,4%) i pozostaną powyżej 6% przez kolejne dwa lata, po czym stopniowo spadną do stałego poziomu 6% do czwartego kwartału 2025 r. Najnowszy raport Freddiego Maca dane pokazują, że średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wynosi obecnie około 6,74%.
Czy stawki HELOC spadną w 2024 r.?Oczekuje się, że w 2024 roku Rezerwa Federalna kilkakrotnie obniży stopy procentowe, co mogłoby doprowadzić do zmiany stóp referencyjnych HELOC i spowodować również spadek ich stóp procentowych. Nie ma jednak gwarancji, że stopy spadną – zależy to częściowo od tego, czy inflacja spadnie.
Prognoza stóp procentowych w USA jest o godz5,76%wobec 5,76% w ostatnim kwartale i 5,76% w roku ubiegłym. To mniej niż długoterminowa średnia wynosząca 5,82%.
