Co się stanie po zamknięciu refinansowania?
Po zakończeniu procesu zamykania refinansowania i oficjalnym zamknięciu nowego kredytu hipotecznego,wejdziesz w tzw. okres odstąpienia od umowy. Ten trzydniowy okres jest charakterystyczny dla refinansowania domu i daje trzydniowe okno, podczas którego możesz wycofać się z transakcji, jeśli zmienisz zdanie.
Jeśli Twoja pożyczka dotyczy głównego miejsca zamieszkania, po zamknięciu zazwyczaj będziesz mieć trzydniowy okres odstąpienia. W tym czasie możesz technicznie „odwołać” lub anulować transakcję.Cztery dni roboczepo zamknięciu pożyczkodawca będzie mógł wypłacić środki firmie tytułowej.
Proces refinansowania wypłaty, od złożenia wniosku do wypłaty środków, może trwać od30 do 60 dni, jak zauważył Balance Homes. Po zamknięciu obowiązuje obowiązkowy 3-dniowy okres na odstąpienie od umowy, który daje czas na ponowne przemyślenie decyzji.
Po zakończeniu ubezpieczenia i wyceny domu nadszedł czaszamknij pożyczkę. Kilka dni przed zamknięciem pożyczkodawca prześle Ci dokument zwany Ujawnieniem zamknięcia. Będzie zawierać wszystkie ostateczne liczby dotyczące Twojej pożyczki. Zamknięcie refinansowania jest szybsze niż zamknięcie zakupu domu.
Dzięki refinansowaniu w formie wypłaty otrzymasz nowy kredyt mieszkaniowy na kwotę wyższą niż obecnie jesteś winien w domu. Różnica między kwotą nowego kredytu hipotecznego a saldem poprzedniego kredytu hipotecznego trafia do Ciebie w momencie zamknięcia w gotówce, którą możesz wydać na remont domu, konsolidację zadłużenia lub inne potrzeby finansowe.
Ubezpieczenie może trwać odod kilku dni do kilku tygodni, ale średnio wynosi to tydzień lub dwa. Twój pożyczkodawca wyda Twoją zgodę po zakończeniu gwarantowania.
Istnieje wiele powodów, dla których transakcja może nie dojść do skutku w dniu zamknięcia lub później, włączając w to wyrzuty sumienia kupującego/sprzedającego, brak dokumentów i inne.. Możliwe jest jednak również, że Twoja pożyczka zostanie odrzucona w ostatniej chwili. A ty, kupujący, nie masz finansowania, transakcja jest nieważna.
Jeśli szacunkowa kwota gotówki do zamknięcia jest ujemna w stosunku do szacunkowej kwoty kredytu, oznacza to, że suma depozytów i kredytów jest wyższa niż suma zaliczki i kosztów zamknięcia. Krótko mówiąc, oznacza to, że kupujący otrzyma zwrot pieniędzy w dniu zamknięcia transakcji.
Przykład refinansowania wypłaty
Dzięki refinansowaniu w formie wypłaty,bierzesz część swojego kapitału, a następnie dodajesz to, co zaciągnąłeś, do nowego kapitału kredytu hipotecznego. Oznacza to, że Twój nowy kredyt hipoteczny będzie wart 160 000 USD – pierwotne 140 000 USD, które jesteś winien za dom plus 20 000 USD potrzebne na remonty.
Refinansowanie w formie wypłaty polega na zaciągnięciu nowego, większego kredytu hipotecznego w celu spłacenia istniejącego kredytu.Pieniądze pozostałe po spłacie pierwotnego kredytu hipotecznego zostaną Ci wypłacone w formie czeku przy zamknięciu. Jest to element „wypłaty”.
Kto płaci koszty zamknięcia przy refinansowaniu?
Kiedy refinansujesz,musisz zapłacić koszty zamknięciajak te, które zapłaciłeś przy pierwszym zakupie domu. Średnie koszty zamknięcia refinansowania wynoszą około 5000 USD, ale wielkość pożyczki oraz stan i hrabstwo, w którym mieszkasz, będą odgrywać dużą rolę w wysokości płatności.
- Ujawnienie zamknięcia. Ujawnienie zamknięcia zawiera rzeczywiste opłaty, koszty i kredyty związane z zamknięciem pożyczki. ...
- Weksel. ...
- Akt zaufania. ...
- Oświadczenia i oświadczenia.
Jeśli refinansujesz kredyt hipoteczny,masz czas do północy trzeciego dnia roboczego po transakcji na odstąpienie od umowy kredytu hipotecznego. Prawo do odstąpienia od umowy oznacza prawo konsumenta do anulowania niektórych rodzajów pożyczek.
Ryzyko wykluczenia. Zaciągnięcie większego kredytu hipotecznego w celu wypłaty gotówki często oznacza wyższą miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, nawet jeśli udało Ci się zabezpieczyć niższą stopę procentową.
Niedokonanie płatności lub niespełnienie innych warunków pożyczki może spowodować utratę domu przez pożyczkobiorcę w wyniku wykluczenia. Dodatkowe ryzyko dla pożyczkobiorców inicjujących refinansowanie w formie wypłaty, szczególnie w dzisiejszym środowisku stóp procentowych, polega na tym, żezarówno spłaty kredytu hipotecznego, jak i warunki kredytu hipotecznego prawdopodobnie wzrosną.
Refinansowanie gotówkowe
W przypadku konwencjonalnego refinansowania z wypłatą będziesz potrzebowaćMinimum 640 punktów kredytowych. Aby zakwalifikować się do 640, będziesz potrzebować stosunku pożyczki do wartości wynoszącego 75% lub mniej, co najmniej sześciu miesięcy w rezerwach gotówkowych i stosunku długu do dochodu wynoszącego 36% lub mniej.
Informacje dotyczące wstępnego zamknięcia transakcji przedstawiają kluczowe szczegóły transakcji, w tym oprocentowanie i okres kredytu hipotecznego, rodzaj kredytu, koszty zamknięcia i kwotę środków pieniężnych potrzebną do zamknięcia. Zgodnie z prawemmusisz otrzymać wstępne informacje o zamknięciu na trzy dni robocze przed podpisaniem dokumentów pożyczkowych.
Ile czasu zajmuje uzyskanie ostatecznego zatwierdzenia po zatwierdzeniu warunkowym? Dobra wiadomość jest taka, że po warunkowym zatwierdzeniu pożyczki jesteś w zasadzie na dobrej drodze do spłaty. Biorąc to pod uwagę, Twój pożyczkodawca prawdopodobnie będzie potrzebował innego1–2 tygodnieaby sfinalizować pożyczkę mieszkaniową i przejść do daty zamknięcia.
Twój pożyczkodawca jest prawnie zobowiązany do przestrzegania Twojej umowy. Po zamknięciu pożyczkodawca nie może wycofać się z umowy, którą z Tobą zawarł.Twoja pożyczka może zostać odrzucona w dowolnym momencie od momentu złożenia wniosku do momentu zamknięcia.
Kredytodawcy zaciągają kredyt tuż przed zamknięciemaby sprawdzić, czy nie zaciągnąłeś żadnych nowych długów na kartach kredytowych, kredytów samochodowych itp. Ponadto, jeśli pojawią się nowe zapytania kredytowe, będziemy musieli sprawdzić, jakie nowe zadłużenie, jeśli w ogóle, wynika z zapytania. Może to mieć wpływ na stosunek zadłużenia do dochodu, co może również mieć wpływ na kwalifikowalność pożyczki.
Dlaczego zamknięcie domu jest tak stresujące?
Niektórzy ludzie stresują się podczas zamknięćponieważ obwiniają się, gdy coś idzie nie tak. Po pierwsze, musisz zrozumieć, że otoczenie na rynku nieruchom*ości jest niepewne. Bardzo niewiele idzie zgodnie z planem. Jeszcze lepiej, zanim wystawisz swoje domy, przedstaw wszystkie możliwe scenariusze, aby być przygotowanym psychicznie.
(Jeśli refinansujesz u tego samego pożyczkodawcy, Twój istniejący rachunek powierniczy jest zwykle przypisywany do nowej pożyczki.) Po zamknięciu rachunku powierniczego przepisy federalne wymagają, aby osoba obsługująca kredyt hipoteczny przesłała Ci czek na kwotę jego zawartości w ciągu20 dni.
Chociaż większość ludzi chciałaby negocjować niższe koszty zamknięcia, nie wszyscy są pewni, w jaki sposób najlepiej poprosić swojego urzędnika ds. pożyczek o rezygnację z opłat lub przyznanie rabatów. Na szczęście,możliwe jest negocjowanie kosztów zamknięcia refinansowania, a kredytobiorcy mogą zaoszczędzić setki dolarów lub więcej przy odrobinie dodatkowego wysiłku.
Koszt zamknięcia, który obciążasz kartę kredytowąnie może przekroczyć 2% kwoty kredytu. Na przykład, jeśli kwota pożyczki wynosi 350 000 USD, możesz obciążyć ją kwotą do 7 000 USD. Musisz mieć wystarczającą ilość środków na koncie bankowym, aby pokryć opłaty.
Z prawnego punktu widzenianie ma limitudo tego, ile razy możesz refinansować swój kredyt hipoteczny, abyś mógł refinansować tak często, jak ma to dla Ciebie sens finansowy. Jednak w zależności od pożyczkodawcy i rodzaju pożyczki może wystąpić okres oczekiwania – zwany także wymogiem sezonowania.
