Jak długo trwa zamknięcie refinansowania?
Możesz refinansować swój kredyt hipoteczny, aby uzyskać niższe oprocentowanie, zmienić okres spłaty, skonsolidować zadłużenie lub wypłacić gotówkę z kapitału własnego. Nie ma dokładnego limitu czasu, jak długo może trwać refinansowanie. Jednak większość refinansowań jest bliska30 do 45 dniubiegania się o kredyt refinansowy.
Jeśli Twoja pożyczka dotyczy głównego miejsca zamieszkania, po zamknięciu zazwyczaj będziesz mieć trzydniowy okres odstąpienia. W tym czasie możesz technicznie „odwołać” lub anulować transakcję.Cztery dni roboczepo zamknięciu pożyczkodawca będzie mógł wypłacić środki firmie tytułowej.
Oficjalne zamknięcie pożyczki może zająć jeden lub więcej dni. Prawo federalne stanowi, że jeśli właściciel domu refinansuje pożyczkę od innego pożyczkodawcy, tak właśnie jest3 dniwycofać się. Oznacza to, że Twój pożyczkodawca najprawdopodobniej nie przekaże Ci środków przed upływem 3-dniowego okresu.
Po podpisaniu dokumentów,zostaną one dostarczone Twojemu pożyczkodawcy do ostatecznego przeglądu. Jeśli refinansujesz, aby otrzymać gotówkę, wiedz, że środki te nie będą dostępne przez kolejne trzy dni po podpisaniu. Wynika to z prawa odstąpienia od umowy refinansowania.
Istnieje wiele różnych czynników, które mogą mieć wpływ na czas refinansowania domu. Obejmują oneklimat gospodarczy, wymagana dokumentacja i złożoność Twojej sytuacji finansowej.
Ubezpieczenie może trwać odod kilku dni do kilku tygodni, ale średnio wynosi to tydzień lub dwa. Twój pożyczkodawca wyda Twoją zgodę po zakończeniu gwarantowania.
Twój pożyczkodawca jest prawnie zobowiązany do przestrzegania Twojej umowy. Po zamknięciu pożyczkodawca nie może wycofać się z umowy, którą z Tobą zawarł.Twoja pożyczka może zostać odrzucona w dowolnym momencie od momentu złożenia wniosku do momentu zamknięcia.
Jeśli zdecydujesz się na refinansowanie, rozważ topod koniec miesiąca. Zmniejszy to koszty zamknięcia, ponieważ odsetki będziesz musiał spłacić z góry tylko za kilka dni.
Tak, możesz otrzymać odmowę po uzyskaniu zgody na zamknięcie. Na kilka dni przed zamknięciem zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby upewnić się, że nie wydarzy się nic, co sprawi, że będziesz wyglądać na bardziej ryzykownego pożyczkobiorcę. Najbezpieczniej jest unikać w tym okresie jakichkolwiek ruchów finansowych, takich jak: Złóż wniosek o nową kartę kredytową lub pożyczkę.
Data zamknięcia a data finansowania (wypłaty):Data zamknięcia to moment podpisania dokumentów pożyczki w celu sfinalizowania transakcji. Datą finansowania jest moment, w którym pożyczkodawca hipoteczny wypłaca środki spółce tytułowej lub firmie depozytowej.
Jaki jest ostatni etap refinansowania?
Po zakończeniu ubezpieczenia i wyceny domu nadszedł czaszamknij pożyczkę. Kilka dni przed zamknięciem pożyczkodawca prześle Ci dokument zwany Ujawnieniem zamknięcia. Będzie zawierać wszystkie ostateczne liczby dotyczące Twojej pożyczki. Zamknięcie refinansowania jest szybsze niż zamknięcie zakupu domu.
Kiedy refinansujesz,musisz zapłacić koszty zamknięciajak te, które zapłaciłeś przy pierwszym zakupie domu. Średnie koszty zamknięcia refinansowania wynoszą około 5000 USD, ale wielkość pożyczki oraz stan i hrabstwo, w którym mieszkasz, będą odgrywać dużą rolę w wysokości płatności.
Ubezpieczyciel wystawia Clear To Close (CTC), gdy wszystkie warunki spełniają wytyczne. Następnie Dział Zamknięcia wysyła firmie tytułowej „instrukcje dotyczące pożyczki”, aby mogła ona przygotować ostateczne ujawnienie zamknięcia (CD). Ostateczne ujawnienie zamknięcia (CD) będzie zawierać dokładną kwotę należną przy zamknięciu.
Gwarantowana stopa oferuje kredyt hipoteczny tego samego dnia, który pozwoli Ci na SZYBKIE zamknięcie, na przykładjeden dzień szybko.
Z prawnego punktu widzenianie ma limitudo tego, ile razy możesz refinansować swój kredyt hipoteczny, abyś mógł refinansować tak często, jak ma to dla Ciebie sens finansowy. Jednak w zależności od pożyczkodawcy i rodzaju pożyczki może wystąpić okres oczekiwania – zwany także wymogiem sezonowania.
Dopuszczono do zamknięcia (3 dni)
Po otrzymaniu Ujawnienia Końcowego obowiązuje obowiązkowy trzydniowy okres oczekiwania, zanim będzie można podpisać dokumenty pożyczkowe. Prawo nakłada obowiązek przydzielenia Ci tego okresu na zapoznanie się z ostatecznymi warunkami pożyczki i skonsultowanie się z niezbędnymi doradcami.
Ubezpieczyciel kredytu hipotecznego zazwyczaj zaprzecza1 na 10wnioski o kredyt hipoteczny. Wniosek o kredyt hipoteczny może zostać odrzucony z wielu powodów, w tym z powodu niskiej zdolności kredytowej pożyczkobiorcy, niedawnej zmiany zatrudnienia lub wysokiego wskaźnika zadłużenia do dochodu.
Jeśli nastąpiły jakiekolwiek zmiany w Twojej zdolności kredytowej lub statusie zatrudnienia, Twoja pożyczka może zostać odrzucona podczas końcowego odliczania. Jak się zabezpieczyć, aby na ostatnim etapie nie odrzucono pożyczki? Po pierwsze, nie rezygnuj z pracy ani nie rozpoczynaj nowej, nawet jeśli oznacza to podwyżkę.
Jednak niezwykle rzadko zdarza się, aby pytania po zamknięciu były skierowane do pożyczkobiorcy. Zwykle w dokumentach pożyczki jest zaznaczone, czy którekolwiek z tego rodzaju pytań można zadać po zamknięciu pożyczki. Zazwyczaj, jeśli spłata pożyczki zostanie dokonana, nie zadaje się żadnych pytań.
Dzięki temu masz czas na zapoznanie się z warunkami transakcji, zanim dojdziesz do stołu zamykającego. Wiele rzeczy może się zmienić w dniach poprzedzających zamknięcie.Większość zmian nie będzie wymagać od pożyczkodawcy zapewnienia trzech dodatkowych dni roboczych na zapoznanie się z nowymi warunkami przed zamknięciem.
Jaki jest najlepszy miesiąc na zamknięcie domu?
Kompromis poprzez zamknięcie wŚrodek miesiąca
Jeśli nie wiesz, co robić, zawsze możesz ustawić datę zamknięcia na połowę miesiąca. W ten sposób możesz uniknąć wydawania mnóstwa pieniędzy na odsetki i zyskać półtora miesiąca przed rozpoczęciem spłat kredytu hipotecznego.
Jeśli refinansujesz kredyt hipoteczny,masz czas do północy trzeciego dnia roboczego po transakcji na odstąpienie od umowy kredytu hipotecznego. Prawo do odstąpienia od umowy oznacza prawo konsumenta do anulowania niektórych rodzajów pożyczek.
W większości przypadków,najlepiej zamknąć pod koniec miesiącaponieważ pierwsza spłata kredytu hipotecznego przypada na pierwszy dzień drugiego miesiąca po zamknięciu. W przeciwieństwie do czynszu, spłaty kredytu hipotecznego są spłacane „z dołu”, co oznacza, że płacisz ratę za dany miesiąc pod koniec miesiąca, a nie na początku.
Kredytodawcy zazwyczaj w ostatniej chwili sprawdzają informacje finansowe swoich pożyczkobiorcówna tydzień przed datą zamknięcia pożyczki, w tym wyciągnięcie raportu kredytowego i ponowną weryfikację zatrudnienia. Nie chcesz napotkać żadnych problemów, zanim zdobędziesz zestaw nowych, błyszczących kluczy.
Jeśli Twoja zdolność kredytowa spadnie przed sfinalizowaniem pożyczki,możesz uzyskać wyższą stopę oprocentowania kredytu lub nawet całkowicie stracić nowy kredyt hipoteczny.
